Росреестр разъясняет: ипотека – как возникает и основные особенности

В настоящее время приобрести желаемую недвижимость или улучшить жилищные условия, и при этом не откладывая в долгий ящик, стараясь накопить недостающую сумму, возможно с помощью ипотеки.

Начальник отдела правого обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Роман Пустовидов поясняет: «Ипотека является очень распространенной формой приобретения недвижимости. И составляет примерно половину сделок купли-продажи. В свою очередь, государственная регистрация ипотеки как ограничения прав на объект недвижимости является защитой имущественных прав всех участников оборота недвижимого имущества».

Итак, что же такое ипотека? Это одна из форм залога, при котором гарантией своевременного возврата кредитору денежных средств является объект недвижимости.

Ипотека (залог недвижимого имущества) может возникнуть при заключении договора купли продажи квартиры, в случае если недвижимое имущество приобретается за счет заемных средств. И это самая распространенная причина регистрации ипотеки. Примерно 80% заявлений приходится на покупку недвижимости за счет заемных средств.

Также ипотекой является залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. Случаев, когда люди или юридическое лицо сами закладывают свою недвижимость гораздо меньше – всего 20%.

Основная особенность ипотеки – это то, что в случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.

Иными словами, лицо (родственник, знакомый, организация или банк) предоставившее покупателю деньги в долг, в случае невозврата этого долга имеет право получить свои деньги за счет продажи недвижимого имущества, купленного на эти заемные средства.

Важно помнить, что любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В 2023 году в Управление поступило около 11 тысяч заявлений о регистрации ипотеки.

Закон устанавливает, что с прекращением кредитного обязательства залог прекращается. Это означает, что ограничение прав на ваш объект недвижимости будет наложено до момента полной оплаты согласно заключенному с вами договору купли продажи, кредитному договору или договору ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть также сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости.

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган необходимо обратиться с заявлением залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.