Ребенок в доле?! В Бурятии рассказали о правах ребенка на долю в жилье

Вопрос выделения доли в недвижимости для несовершеннолетних становится все более актуальным для родителей, особенно если жилье приобретается с использованием материнского капитала. Заместитель руководителя Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина ответила на самые часто задаваемые вопросы из  паблика "Бурятия инфо 24/7" от жителей республики.

Как защитить права ребенка на долю в квартире?

Родители обязаны определить ребенку долю в праве собственности на недвижимость, если жилье покупалось с использованием материнского капитала. Такая жилая недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли ребенка определяют все дееспособные члены семьи.

Как определить долю ребенку?

Выделение доли ребенку возможно путем составления соглашения между собственниками, в котором должны быть отражены следующие данные:

• адрес квартиры и ее характеристики;
• информация о собственниках (супругах) и детях;
• порядок определения и размер долей каждого совладельца, в том числе конкретный размер доли, выделяемой ребенку.

Важно отметить, что такое соглашение в определенных законом случаях требует нотариального удостоверения. С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве. С указанной даты нотариусы самостоятельно представляют в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав. Участникам сделки больше не нужно самостоятельно подавать документы – все это сделает нотариус.

Как родители могут распорядиться своей долей?

Согласно действующему законодательству, предусматривается возможность безвозмездной передачи своей доли в недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, в пользу несовершеннолетнего путем заключения соответствующего договора. Такой договор также должен быть заверен нотариусом.

Какая доля положена ребенку при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала?

Конкретный размер доли, которую нужно выделять несовершеннолетним детям в квартире, часть стоимости которой погашена средствами материнского капитала, не определен в законе. Рекомендуется, чтобы эта доля была либо равной долям других собственников, либо пропорциональна стоимости жилья, оплаченной за счет маткапитала.

Как зарегистрировать долю в квартире детям по маткапиталу: пошаговая инструкция

После того как составлено письменное соглашение об определении долей детям, нотариус направляет все необходимые документы для регистрации сделки в Росреестр в электронном виде.

В случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется (к примеру, жилье приобретено полностью за счет маткапитала, жилье приобретено с использованием маткапитала в собственность одним из родителей, не состоящим в зарегистрированном браке, доли определены пропорционально размеру маткапитала, не затрагивая доли, приобретенные за счет совместных средств супругов), действует следующий порядок. Родителям, после выделения доли ребенку, необходимо подать пакет документов на регистрацию. Сделать это можно как онлайн через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги», так и лично — в МФЦ «Мои документы».

Для регистрации потребуется предоставить следующие документы:

• соглашение об определении долей;
• свидетельство о рождении ребенка, которое подтверждает полномочия законного представителя (предъявить при подаче документов в МФЦ);
• паспорта родителей (предъявить при подаче документов в МФЦ).

За государственную регистрацию права долевой собственности уплачивается государственная пошлина в размере 4000 руб. (делится поровну по количеству сособственников).

Срок регистрации составляет девять рабочих дней при подаче документов в МФЦ или один рабочий день при электронной подаче.

Таким образом, процесс выделения доли несовершеннолетнему не только необходим, но и доступен благодаря современным изменениям в законодательстве. Родителям следует внимательно подойти к этому вопросу, чтобы обеспечить своим детям законные права на жилье.