Защита прав и порядок на участке: Росреестр информирует о правилах использования земли

В продолжение постоянной рубрики «Вы спрашивали – мы отвечаем» Евгений Чагдуров, начальник отдела земельного надзора Управления Росреестра по Республике Бурятия, ответил на актуальные вопросы граждан о признаках неиспользования земельных участков.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, утверждающее перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Данные критерии позволят определить, используется ли земля по назначению или нет.

Изменения направлены на защиту добросовестных собственников и борьбу с неиспользуемыми и заброшенными участками.

Общим признаком для всех видов земельных участков является захламление – к примеру, если более половины участка занято мусором или предметами, препятствующими эксплуатации участка. Сюда же относится загрязнение территории бытовыми отходами и зарастание сорными растениями высотой более 1 м.

Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением участка либо его зарастанием сорной растительностью может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028. Если позже – то с момента возникновения права собственности.

Участки, предназначенные для ИЖС, признаком неиспользования будет считаться отсутствие построенного и зарегистрированного жилого дома спустя семь лет с момента оформления прав на землю. В случае необходимости проведения работ по освоению, данное нарушение может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2035 года.

Участки, предназначенные для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС), таким признаком станет отсутствие построенного объекта в течение 5 лет с момента оформления прав на участок. В случае проведения работ по освоению, такое нарушение может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на землю. Если участок приобретен до 1 марта 2025, то с 1 марта 2033 года.

Состояние построек на участке также имеет значение. Если здания находятся в разрушенном состоянии (с разбитыми окнами, поврежденными стенами или крышей) и владелец в течение года не пытается их восстановить, участок считается заброшенным. Стоит отметить, это не касается аварийных зданий, которые должны быть снесены или реконструированы.

Есть ситуации, когда новые правила не действуют. Например, если на участок наложен арест по решению суда или его использование запрещено официальными органами. Также эти правила не применяются в случае стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций, когда использовать землю невозможно.

Новые правила будут способствовать выявлению случаев незаконного захвата земель, а также предотвращению необоснованного изъятия участков. Четко сформулированные критерии обеспечат защиту прав добросовестных собственников и повысят ответственность за содержание земельных владений. Владельцам земель важно своевременно привести свои участки в порядок.