Росреестр Разъясняет
Приобретая или владея недвижимостью на садовом участке, многие задумываются о том, чтобы сделать садовый дом пригодным для круглогодичного проживания. Законодательство позволяет изменить статус постройки, что открывает новые возможности для собственников.
Можно ли перевести садовый дом в жилой?
Да, это возможно. Решение о признании садового дома жилым домом (и наоборот) принимает орган местного самоуправления того муниципалитета, где расположен дом.
Куда и как подавать заявление?
Заявление о переводе подается напрямую в уполномоченный орган или через МФЦ. К нему необходимо приложить пакет документов.
Основные документы для перевода:
- Заявление установленной формы.
- Выписка из ЕГРН на объект (предоставляется по желанию собственника, так как орган власти может запросить ее самостоятельно).
- Заключение по обследованию технического состояния объекта. Это ключевой документ! Его выдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключение подтверждает, что дом соответствует требованиям надежности, безопасности и пригоден для постоянного проживания.
- Согласие третьих лиц (в нотариальной форме), если на дом наложены обременения (например, ипотека, права арендаторов).
Важно!
Признание садового дома жилым невозможно, если участок находится в границах зоны затопления или подтопления. Это обязательное требование безопасности.
Что происходит после решения?
После получения положительного решения от местной администрации, сведения о новом статусе дома (жилое здание) автоматически вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Это делается бесплатно, без дополнительных заявлений и госпошлины для собственника, по каналам межведомственного взаимодействия.
Как отметил председатель Общественного совета Управления Росреестра по Республике Ингушетия: «Перевод садового дома в жилой — важный шаг для собственников, которые стремятся улучшить условия жизни. Главное, чтобы техническое состояние дома соответствовало требованиям безопасности и комфорта. Также стоит внимательно проверить правовой статус земельного участка и наличие возможных обременений. Это позволит избежать отказов и ускорит принятие решения».
Другие новости
Государственная регистрация права собственности на гараж является обязательным этапом оформления недвижимости.
Представители Управления Росреестра по Республике Ингушетия приняли участие в открытии весенней сессии Народного собрания Республики Ингушетия, в ходе которой были подведены итоги деятельности за прошедший год и обозна
Уточнение границ земельного участка — важная процедура, направленная на приведение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствие с фактическим местоположением участка.
Перед приобретением земельного участка или началом строительных работ важно заранее выяснить, не попадает ли объект недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Государственная регистрация договора аренды недвижимости является обязательной процедурой в случаях, установленных законодательством.
В Управлении Росреестра по Республике Ингушетия под председательством руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрея Борисова прошло рабочее совещание, посвящённое выявлению и предупреждению случаев
В преддверии новогодних праздников Управление Росреестра по Республике Ингушетия присоединилось к Всероссийской акции «Ёлка желаний», направленной на исполнение заветных мечтаний детей.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия состоялась пресс-конференция для представителей средств массовой информации.
При планировании строительства, покупке земельного участка или проверке правового статуса недвижимости важно заранее знать, не попадает ли объект в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
В некоторых случаях границы земельных участков требуют обязательного согласования. Это необходимо для внесения сведений в государственный кадастр и постановки участка на кадастровый учёт.