Росреестр Разъясняет
Приобретая или владея недвижимостью на садовом участке, многие задумываются о том, чтобы сделать садовый дом пригодным для круглогодичного проживания. Законодательство позволяет изменить статус постройки, что открывает новые возможности для собственников.
Можно ли перевести садовый дом в жилой?
Да, это возможно. Решение о признании садового дома жилым домом (и наоборот) принимает орган местного самоуправления того муниципалитета, где расположен дом.
Куда и как подавать заявление?
Заявление о переводе подается напрямую в уполномоченный орган или через МФЦ. К нему необходимо приложить пакет документов.
Основные документы для перевода:
- Заявление установленной формы.
- Выписка из ЕГРН на объект (предоставляется по желанию собственника, так как орган власти может запросить ее самостоятельно).
- Заключение по обследованию технического состояния объекта. Это ключевой документ! Его выдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключение подтверждает, что дом соответствует требованиям надежности, безопасности и пригоден для постоянного проживания.
- Согласие третьих лиц (в нотариальной форме), если на дом наложены обременения (например, ипотека, права арендаторов).
Важно!
Признание садового дома жилым невозможно, если участок находится в границах зоны затопления или подтопления. Это обязательное требование безопасности.
Что происходит после решения?
После получения положительного решения от местной администрации, сведения о новом статусе дома (жилое здание) автоматически вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Это делается бесплатно, без дополнительных заявлений и госпошлины для собственника, по каналам межведомственного взаимодействия.
Как отметил председатель Общественного совета Управления Росреестра по Республике Ингушетия: «Перевод садового дома в жилой — важный шаг для собственников, которые стремятся улучшить условия жизни. Главное, чтобы техническое состояние дома соответствовало требованиям безопасности и комфорта. Также стоит внимательно проверить правовой статус земельного участка и наличие возможных обременений. Это позволит избежать отказов и ускорит принятие решения».
Другие новости
В некоторых случаях границы земельных участков требуют обязательного согласования. Это необходимо для внесения сведений в государственный кадастр и постановки участка на кадастровый учёт.
Пункты государственной геодезической сети (ГГС) — это важные инженерно-геодезические объекты, обеспечивающие точность карт, межевания, кадастровых работ и строительных процессов.
Управление Росреестра по Республике Ингушетия продолжает работу по оказанию гуманитарной поддержки военнослужащим, выполняющим задачи в зоне специальной военной операции.
Если вы владеете участком, но в документах не указана точная площадь — это можно и нужно исправить.
Бывает, что объект недвижимости меняется — проводится перепланировка, достраивается этаж, изменяется адрес или площадь. Все эти изменения должны быть отражены в ЕГРН.
Мероприятие проведено в рамках общереспубликанской инициативы по поручению Главы Ингушетии Махмуда-Али Калиматова.
Руководитель Управления Росреестра по Республике Ингушетия Андрей Борисов провёл личный приём граждан в приёмной Президента Российской Федерации в Республике Ингушетия.
После завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дольщикам необходимо зарегистрировать право собственности на своё жильё.
Сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия присоединились к ежегодной международной акции, приуроченной ко Дню народного единства.
Иногда собственники сталкиваются с ситуацией, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не указан адрес объекта.