Путь к своему дому: Как получить земельный участок и построить дом с помощью цифровых сервисов

Росреестр упростил процесс получения земли и строительства жилья, объединив ключевые услуги на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу рассказывает, как воспользоваться этими возможностями.

Шаг 1. Поиск и анализ участка

Вместо того чтобы самостоятельно объезжать поля, вы можете найти подходящий участок онлайн с помощью сервиса НСПД «Земля для стройки».

Что нужно сделать:

1. Зайдите на портал nspd.gov.ru и авторизуйтесь через учетную запись Госуслуг.
2. В разделе «Сервисы» выберите «Земля для стройки».
3. Используя фильтры (регион, вид разрешенного использования), найдите свободный участок.
4. Изучите его характеристики: площадь, кадастровый номер и т.д.

Важный этап — проверка ограничений: Чтобы убедиться, что на выбранной территории можно строить, прямо из сервиса перейдите в «Градостроительную проработку онлайн». Этот инструмент автоматически проанализирует участок на наличие градостроительных ограничений и обременений.

Шаг 2. Подготовка схемы участка (если участок не сформирован)

Если выбранный участок не имеет границ и кадастрового номера, его необходимо «нарисовать» на карте. Для этого предназначен сервис «Земля просто».

Процесс создания схемы:

• Из сервиса «Земля для стройки» перейдите в «Земля просто».
• Самостоятельно нанесите контуры будущего участка на карту.
• Система автоматически проверит, соответствует ли ваша схема законодательным требованиям, и сформирует официальный документ.
• Готовую схему в формате PDF можно скачать для дальнейших действий.

Шаг 3. Подача заявления и согласование

С готовой схемой нужно обратиться в уполномоченный орган.

Как это происходит:

1. Платформа НСПД перенаправит вас на Портал госуслуг для подачи заявления о предварительном согласовании предоставления участка.
2. Орган власти размещает уведомление о вашем заявлении.
3. Ключевой момент: Если в течение установленного срока другие желающие не объявятся, в течение 20 дней схема будет утверждена, и участок предварительно согласуют для предоставления вам без торгов.
4. Если появятся конкуренты, участок будет передан на аукцион. Победитель торгов получит право аренды или собственности.

Шаг 4. Кадастровые работы и постановка на учет

Если участок предоставляется без торгов, следующий шаг — его официальное образование.

Что делать:

• После получения положительного решения через Портал госуслуг необходимо провести кадастровые работы.
• Нужно обратиться к кадастровому инженеру (например, через ППК «Роскадастр») для подготовки межевого плана.

Шаг 5. Оформление права на участок

Когда участок получил кадастровый номер, можно подавать заявление о его предоставлении без торгов.

• Подайте заявление через Портал госуслуг.
• В течение 20 дней уполномоченный орган примет решение.
• После этого он самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности или аренды.

Шаг 6. Планирование и начало строительства

С зарегистрированным правом на землю можно приступать к планированию дома.

Правильное расположение дома поможет утвердить сервис «Индивидуальное жилищное строительство»:

• Сервис позволяет разместить дом на схеме участка с учетом всех градостроительных норм (отступы от границ, этажность и пр.). Система не даст допустить ошибок.
• Сформированную схему вместе с уведомлением о начале строительства направляют через Госуслуги.
• В течение 7 дней приходит ответ о соответствии планируемого дома требованиям.

На заметку: Общий срок на строительство индивидуального жилого дома составляет до 10 лет, из которых 3 года отводится на освоение участка, а 7 лет — непосредственно на возведение дома.

Шаг 7. Регистрация права на готовый дом

После завершения строительства дом нужно узаконить.

Порядок действий:

1. Кадастровый инженер подготавливает технический план дома.
2. Через Портал госуслуг направляется уведомление об окончании строительства.
3. Если документы в порядке, уполномоченный орган сам подаст их в Росреестр для кадастрового учета и регистрации вашего права собственности. Также вы можете сделать это самостоятельно через сайт Росреестра или МФЦ.

«Цифровые сервисы кардинально изменили процесс, сделав его открытым  и понятным. Однако, они не отменяют необходимости вдумчивого подхода и,  на ключевых этапах, привлечения грамотных профессионалов. Их работа  окупится с лихвой, сэкономив вам время, нервы и деньги, и гарантирует,  что ваша недвижимость будет полностью легальной и защищенной законом. Отмечу,  территория ЯНАО входит в пилотный регион и  полностью указанные сервисы по предоставлению земельных участков для строительства  заработает в 2026», – отметила Марина Савельева, заместитель руководителя Управления Росреестра по ЯНАО.