Строительство жилого дома на своём участке сегодня стало проще — разрешение получать не нужно. Действует уведомительный порядок, а до 2031 года доступна и упрощённая процедура. Ямальский Росреестр рассказывает, как всё сделать правильно.
1. Уведомительный порядок
Для строительства частного дома на участках под ИЖС, личное подсобное хозяйство (в черте населённого пункта), садоводство или фермерское хозяйство разрешение не требуется. Вы работаете по уведомлениям:
· направляете уведомление о планируемом строительстве;
· строите дом: отдельно стоящий, не более 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров;
· после завершения направляете уведомление об окончании строительства.
Орган местного самоуправления проверяет документы и, если всё в порядке, сам подаёт заявление в Росреестр для регистрации вашего права собственности.
Важно: уведомительный порядок позволяет застройщику (правообладателю земельного участка) быть уверенным, что соблюдение всех ограничений и условий строительства проверено уполномоченным органом.
2. Упрощённый порядок (без уведомлений) — до 2031 года
В случае, если по каким-либо причинам дом уже построен без использования уведомительного порядка, но соответствует разрешенным параметрам строительства: дом отдельно стоящий, не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, – то возможно применение упрощенного порядка.
До 1 марта 2031 года можно зарегистрировать дом только на основании технического плана и документов на землю.
При этом необходимо убедиться, что участок не находится в охранной зоне с запретом на строительство, а застройка не превысила максимальный процент, установленный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Если эти ограничения сознательно скрыть, возможны последствия: отказ в учётно-регистрационных действиях, административная ответственность или судебные разбирательства.
Как отметил руководитель Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Михаил Кириллов: «Сознательное избегание уведомительного порядка может иметь негативные последствия, к примеру без него не получится направить средства материнского семейного капитала на компенсацию затрат на строительство дома».
3. Границы участка — обязательны
С 1 марта 2025 года действует правило: если границы участка не установлены в ЕГРН, дом не поставят на кадастровый учёт и не зарегистрируют право собственности. Это касается и новых построек, и старых объектов — «нет границ — нет объекта».
Михаил Кириллов разъяснил: «В случае отсутствия границ в ЕГРН необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания земельного участка. Впоследствии инженер вправе самостоятельно подать эти сведения в Росреестр, чтобы позже вы смогли оформить дом».
4. Как выбрать кадастрового инженера на Ямале
Чтобы не терять время и деньги, выбирайте специалиста с хорошей репутацией. Ямальский Росреестр публикует открытый рейтинг кадастровых инженеров — видно, сколько объектов поставил на учёт каждый специалист и сколько у него отказов или приостановок.
По статистике 1 полугодия 2026 года, 98% документов на Ямале готовится качественно: принято 2880 положительных решений. Однако 70 приостановок всё же были — в основном из-за ошибок в документах.
«Рейтинг полезен для формирования доверия у граждан. Вместе с тем при выборе инженера я бы посоветовала пообщаться со специалистом лично, узнать его опыт именно в вашем вопросе», - пояснила Ирина Мальшакова, заместитель директора СРО Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров».
5. Адрес дома — тоже обязателен
Для регистрации дому нужно присвоить адрес из Государственного адресного реестра (ГАР). Эту процедуру может инициировать кадастровый инженер при подготовке технического плана. Без адреса учётно-регистрационные действия приостановят.
6. Уплата госпошлины
За кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом необходимо уплатить государственную пошлину. Согласно подпункту 24.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ, 1000 рублей — за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для:
· ведения личного подсобного хозяйства,
· ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
· индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
· осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.
Сведения об уплате указываются в уведомлении об окончании строительства или подаются вместе с пакетом документов при личной подаче в МФЦ.
7. Коротко: что нужно сделать для регистрации дома
· Убедитесь, что границы участка установлены в ЕГРН. Если нет — закажите межевание.
· Проверьте, нет ли ограничений (охранные зоны, ПЗЗ).
· Подайте уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления.
· Постройте дом (до 3 этажей, до 20 м).
· Обратитесь к кадастровому инженеру за техническим планом.
· Подайте уведомление об окончании строительства в администрацию или МФЦ.
· Заплатите госпошлину.
· Дождитесь, когда администрация передаст документы в Росреестр, и получите выписку из ЕГРН.
Полезный сервис
На Единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных (НСПД) можно получить информацию о земельном участке: о наличии охранных зон, территориальном зонировании, наличии границ. Сервис «Индивидуальное жилищное строительство» поможет сформировать схему размещения дома на участке и направить готовый документ в уполномоченный орган местного самоуправления.
Если ваш уже построенный дом подходит под параметры «дачной амнистии», можно сразу подавать документы на регистрацию, минуя уведомления. Но помните про необходимость соблюдения ПЗЗ, ограничений ЗОУИТ и про границы участка.