Подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок?
При заключении либо возобновлении договора аренды на неопределённый срок у сторон часто возникает вопрос о необходимости его государственной регистрации, т.к. по общим положениям об аренде, закреплённым в Гражданском кодеке РФ (ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На обозначенный вопрос отвечает начальник Селиванова Лариса Юрьевна, начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области.
- Для ответа на этот вопрос следует обратить внимание на срок договора, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В то же время иное законом установлено:
- договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
- договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статья 651 ГК РФ).
Кроме того, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК.
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, сооружений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года. То есть срок договора является определяющим условием для применения норм права о требовании его государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Следовательно, договор аренды, заключенный либо возобновлённый на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Другие новости
Значительная часть вологжан до сих пор не оформила свои права на объекты недвижимости, полученные или построенные до 1998 года. Такие объекты называются «ранее учтенными».
27 марта 2026 года Управление Росреестра по Вологодской области проведет очередную горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодат
С наступлением весны Управление Росреестра по Вологодской области информирует жителей региона об изменениях в земельном законодательстве, касающихся обязанностей собственников по освоению земельных участков.
25 марта 2026 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по всем вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В целях повышения доступности государственных услуг и оперативного информирования вологжан Управление Росреестра по Вологодской области объявляет о запуске своего официального канала в национальном мессенджере «MAX».