Планирую купить гараж. Каким образом Росреестр при регистрации будет проверять полномочия доверенного лица?
Планирую купить гараж. Знаю, что право собственности продавца на гараж зарегистрировано в Росреестре. Но собственник в настоящее время проживает в другом городе и подписывать договор купли-продажи по доверенности от его имени будет супруга собственника. Каким образом Росреестр при регистрации будет проверять полномочия доверенного лица?
Отвечает Светлана Мевцова - начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю:
Доверенность на продажу гаража должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Доверенность на продажу гаража должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать наименование, место и дату составления, сведения о доверителе и представителе, а также комплекс предоставляемых представителю полномочий (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16):
Учитывая, что доверенное лицо будет подписывать договор купли-продажи гаража, доверенность должна включать полномочия заключать договор купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению), право подписи необходимых документов, а также право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
Кроме того, доверенность должна быть не отменена на дату подписания договора купли-продажи и дату представления заявления и документов в орган регистрации прав.
Другие новости
Управлением Росреестра по Красноярскому краю подведены итоги реализации гаражной амнистии за 2025 год.
В декабре 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 6 поселков нашего региона, это поселки Артюгино и Пинчуга в Богучанском муниципальном округе,
Управлением Росреестра по Красноярскому краю зафиксирован значительный рост числа обращений собственников недвижимости, защищающих своё имущество от мошеннических действий.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю за прошедший год на кадастровый учет было поставлено 50 многоквартирных домов, причем значительная часть — 25 зданий — была оформлена в чет
В список вошли 590 квалифицированных специалистов, чья работа соответствует строгим профессиональным стандартам.
Росреестр Красноярского края подвёл итоги по реализации арктической ипотеки.
За 2025 год Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрированы права собственности на 6 185 введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых дома (далее – ИЖС), суммарной площадью 765 000 кв.м, что на 15,6% бол
Управление Росреестра по Красноярскому краю продолжает эффективно использовать современные технологии в сфере государственного земельного надзора.
По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю рынок готового жилья в регионе демонстрирует рост.
Комплексные кадастровые работы (ККР) на территории Березовского, Емельяновского и Минусинского муниципальных округов Красноярского края завершены в полном объёме.