Планирую купить гараж. Каким образом Росреестр при регистрации будет проверять полномочия доверенного лица?
Планирую купить гараж. Знаю, что право собственности продавца на гараж зарегистрировано в Росреестре. Но собственник в настоящее время проживает в другом городе и подписывать договор купли-продажи по доверенности от его имени будет супруга собственника. Каким образом Росреестр при регистрации будет проверять полномочия доверенного лица?
Отвечает Светлана Мевцова - начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю:
Доверенность на продажу гаража должна быть совершена в письменной форме. В связи с тем что такая доверенность предусматривает распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, она также подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Доверенность на продажу гаража должна соответствовать общим требованиям к оформлению доверенностей и содержать наименование, место и дату составления, сведения о доверителе и представителе, а также комплекс предоставляемых представителю полномочий (п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16):
Учитывая, что доверенное лицо будет подписывать договор купли-продажи гаража, доверенность должна включать полномочия заключать договор купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению), право подписи необходимых документов, а также право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
Кроме того, доверенность должна быть не отменена на дату подписания договора купли-продажи и дату представления заявления и документов в орган регистрации прав.
Другие новости
21 ноября в краевом ведомстве состоялось заседание Общественного совета при Управлении под председательством Светланы Зылевич.
В Красноярском крае продолжается активная реализация гаражной амнистии, которая предоставляет возможность владельцам гаражей оформить права собственности на свои объекты и земельные участки под ними.
Управление Росреестра по Красноярскому краю по итогам прошедшего месяца отмечает рост количества электронных обращений от кредитных организаций.
За десять месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю поставлено на государственный кадастровый учёт 57 многоквартирных домов.
В Управлении Росреестра по Красноярскому краю прошел экзамен для претендентов на сдачу экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав в Сибирском Федеральном округе.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю в Государственный каталог географических названий внесено наименование левого притока реки Хэдюн - ручей Верхний Хэдюн.
2 и 3 ноября в Политехническом институте Сибирского федерального университета прошёл фестиваль беспилотной авиации «Дотянуться до неба».
29 октября 2024 года Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон №371-ФЗ, согласно которому ППК «Роскадастр» наделяется полномочиями на выполнение комплексных кадастровых работ за счет средств
Управление Росреестра по Красноярскому краю зафиксировало рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в регионе.
В Управлении Росреестра по Красноярскому краю подведены итоги по регистрации прав собственности на жильё за девять месяцев 2024 года.