Отвечаем на вопросы вологжан в сфере недвижимости

На вопросы вологжан отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области Елена Шаронова.

1. Квартира приобретена в браке с использованием материнского капитала. В настоящее время брак расторгнут, имущество не делилось, доли выделены не были. Каким образом сейчас нужно выделить доли детям и супругам?      

- Приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом, поскольку соглашение о выделении долей, будет содержать элементы  соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, оно должно быть нотариально удостоверено.

Для составления соглашения о выделении долей следует обратиться к нотариусу. Размер долей также определяется нотариусом при составлении соглашения.

- С 01.03.2025 в случае отчуждения земельного участка и находящегося на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусмотрена обязательность проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка (межеванию). Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. В результате межевания земельного участка составляется межевой план. С данным межевым планом следует обратиться в орган регистрации прав для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. После проведения кадастрового учета указанных изменений можно заключать сделку по продаже земельного участка с домом.

Сведения, позволяющие идентифицировать правообладателей - физических лиц и относящиеся к их персональным данным) предоставляются в составе выписок из ЕГРН самим правообладателям, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, а также иным лицам, указанным в статье 62 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Так, по запросу кадастрового инженера о предоставлении сведений, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка, необходимые для выполнения таких работ сведения о персональных данных правообладателей смежных участков, в том числе об их адресах (при наличии таких сведений), предоставляются в составе выписки об объекте недвижимости (часть 16.2 статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).

При этом, к своему запросу о предоставлении сведений ЕГРН, кадастровый инженер должен приложить  копию документа, на основании которого выполняются такие кадастровые работы; справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер, выполняющий работы, является работником юридического лица, если договор подряда заключен с таким юридическим лицом или документ, подтверждающий факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, или копия такого документа.

 Таким образом, персональные данные правообладателя смежного земельного участка могут быть предоставлены по запросу кадастрового инженера при соблюдении требований, в том числе при предоставлении копии документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.