На каких земельных участках можно построить баню и как ее узаконить?

На каких земельных участках можно построить баню и как оформить право собственности рассказала начальник отдела государственной регистрации и ведения ЕГРН Управления Росреестра по Мурманской области Елена Престинская:

- По итогам прошлого года Мурманская область отмечена как регион, в котором увеличились темпы индивидуального жилищного строительства и, в связи с этим, возведения сопутствующих вспомогательных объектов на земельных участках, таких как: мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки, а также бани.

Кстати, распространенный случай, когда люди сначала возводят баню, а уже после дом для проживания. Специального разрешения на ее строительство не требуется, а вот подходящий земельный участок  под  строительство, нужно будет выбрать со знанием дела.

Возведение всех объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законом, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества.

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Обращаем внимание! С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

• Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства;
• Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
• Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.
• Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.

На участках с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов:

• приусадебные (находятся внутри населенных пунктов);
• полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях).

На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках вы вполне можете возводить баню.

Правильно выбрать земельный участок для строительства будущей бани, а также определить расстояние от нее до забора, кустарников, до своего дома и дома соседей – означает выполнить требования надзорных и руководящих органов, которые обладают правом наложения административных взысканий и штрафов.

И наконец, чтобы узаконить постройку, зарегистрировав на нее право собственности, необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер.

Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН) и документа об уплате государственной пошлины. В кратчайшие сроки новый объект поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят его кадастровую стоимость.

Елена Престинская отмечает: «Если все сделано правильно, с соблюдением предписанных норм законодательства, то ни штрафы, ни бдительные соседи вас не побеспокоят и, построенная баня, будет радовать вас долгие годы!»