Что признается машино-местом и каков порядок оформления права собственности на машино-место

Управление Росреестра по КБР продолжает информировать граждан по вопросам государственной регистрации прав, государственного земельного надзора, землеустроительства и мониторинга земель и других направлений деятельности Управления

В адрес Управления поступил запрос от гражданина с просьбой разъяснить порядок оформления машино-место.

Что признается машино-местом и каков порядок оформления права собственности на машино-мест разъяснил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ машино- местом признается площадка, имеющая назначение в виде размещения транспортных средств, являющаяся частью здания или сооружения. Она может быть частично ограничена, например строительной или ограждающей конструкцией либо не ограничена вообще. Причем, границы такого места должны быть описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете. Машино-место обладает следующими особенностями:

• объект расположен внутри многоэтажного дома или подземного паркинга;
• площадка предназначена для хранения транспортного средства;
• место имеет разметку;
• расположение площадки отражается на графическом плане здания;
• границы машино-места определены и зарегистрированы в Росреестре.

На законодательном уровне определены нормы, касающиеся размера машиноместа: 5,3 x 2,5 или 6,2 x3,6.

Обратите внимание! Если права на объект недвижимости у владельца зарегистрированы до января 2017 года, а размер машино-места больше, чем регламентирован на законодательном уровне, то при выделе доли в натуре данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта, в том числе регистрации права.

Постановка на кадастровый учет машино-место, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию после января 2017 года осуществляется органом, который выдал такое разрешение.

Если же у гражданина была зарегистрирована доля в праве общей собственности на рассматриваемый объект до 2017 г., то необходимо осуществить выдел своей доли в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план.

После получения документа, в котором отражены границы машино-места, его необходимо поставить на кадастровый учет. И только после этого возможно зарегистрировать право собственности.

Право собственности на машино-место регистрирует Росреестр. Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:

• лично, посетив территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
• через МФЦ;
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

Удобнее всего подавать документы через многофункциональный центр, так как подобные учреждения расположены практически в каждом населенном пункте, за исключением небольших деревень и сел, а подразделение регистрационной службы зачастую есть только в крупных городах, например в областных или районных центрах.

Что касается официального сайта Росреестра, то для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо авторизоваться в личном кабинете. Для этого понадобиться иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Признание права собственности на машиноместо через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

1. Собираем документы;
2. Обращаемся в МФЦ по предварительной записи или в порядке «живой» очереди;
3. Подаем документы;
4. Сотрудник многофункционального центра составляет заявление и представляет заявителю на проверку и подпись (документ можно составить заранее и подать вместе с другими бумагами);
5. Внимательно читаем заявление, если нет ошибок, подписываем его и отдаем специалисту.

Далее МФЦ направляет заявку о признании права собственности и документы в Росреестр. Ведомство производит регистрационные действия.

Важно! После завершения процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН, а также иные бумаги, которые он подавал вместе с заявлением, подлежащие возврату.

Для регистрации права собственности на машино-место в доме, который сдан в эксплуатацию после 2017 года необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Что касается получения объекта, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию до января 2017 г., то в первую очередь гражданину необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план. Затем машиноместо ставят на кадастровый учет.

В такой ситуации для регистрации права собственности на недвижимый объект, предназначенный для хранения автотранспорта, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, подкрепленным соглашением или решением общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.