Что нужно знать о зонах с особыми условиями использования территории?

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. На сегодняшний день филиалом ППК «Роскадастр» по Мурманской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения в отношении 8,2 тысяч ЗОУИТ, установленных на территории субъекта.

Охранная зона геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети включает наибольшее количество зон. Это небольшие по площади зоны – 16 кв. м, расположенные преимущественно на землях государственного лесного фонда, промышленности и запаса.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается выполнять работы, приводящие к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков, нарушению их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также собственники земельных участков и объектов недвижимости не могут препятствовать доступу к пунктам.

«На сегодняшний день на территории области установлены охранные зоны для 5492 геодезических пунктов, что составляет 52% от общего количества. По мере обследования пунктов доля охранных зон будет увеличиваться», – сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Вторым по количественному принципу является охранная зона инженерных коммуникаций, включающая 1,7 тыс. зон, установленных к линиям электропередач на землях населенных пунктов. Так как основной целью является обеспечение безопасных условий эксплуатации объектов, на них действует строгая регламентация допускаемых норм и запреты определенных видов деятельности.

Отметим, что всего на территории Мурманской области установлено более 15 видов ЗОУИТ с различными режимами использования земель.

«Земельные участки, которые входят в состав таких зон, у правообладателей не изымаются, но в их границах осуществляется особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон. Внесение сведений в ЕГРН о ЗОУИТ позволяет чётко понимать действующие ограничения на таких территориях. Поэтому при приобретении земельного участка в собственность или начале строительства рекомендуем проверять расположение объекта в ЗОУИТ и оценивать имеющиеся ограничения», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области Татьяна Лазарева.

Особые условия использования ЗОУИТ устанавливаются для:

• защиты жизни и здоровья граждан;
• безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
• обеспечения сохранности объектов культурного наследия, геодезических пунктов государственной геодезической сети;
• охраны окружающей среды и т.д.

Ограничения и запреты использования земельных участков и объектов, расположенных на них, определяются положениями в отношении каждого вида ЗОУИТ, которые утверждаются решениями Правительства Российской Федерации, либо возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

Чтобы узнать об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах ЗОУИТ, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с помощью портала «Госуслуги», на сайте Росреестра или в офисах МФЦ.