Что изменится с 01 апреля 2024 года в правилах перепланировки помещений

С 1 апреля текущего года вступают в силу новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и наоборот. Данные правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

«Цель изменений в законодательстве — унификация процедуры согласования перепланировки и переустройства и ускорение процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Обращаем внимание правообладателей помещений, что с 01 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может привести к серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения помещению первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой недвижимости в будущем», - комментирует исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по мурманской области Элеонора Кукунова.

Законом уточняется понятие перепланировки. С 01 апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений. Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади или границ помещения признается перепланировкой, например:

• объединение или разграничение комнат;
• перенос или разборка перегородок;
• объединение ванны с санузлом;
• увеличение зала за счёт коридора или других помещений;
• расширение или изменение дверных проёмов.

Процедура согласования перепланировки также изменится: она будет проходить в несколько этапов.

1. Подготовка документов: правоустанавливающий документ на квартиру (предоставляется в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН); проект перепланировки, протокол общего собрания собственников многоквартирного дома; письменное согласие членов семьи собственника на перепланировку и иные документы.

2. Обращение в органы власти. После подготовки документов заявитель обращается в орган, уполномоченный на согласование перепланировок, с заявлением и пакетом документов. Срок принятия решения - в течение 45 дней.

3. Перепланировка. Если принято решение о согласовании, оно должно быть направлено заявителю в течение 3 дней: фактически это является разрешением на начало строительных работ. После получения этого документа собственник может начинать ремонт.

4. Проверка выполненных работ. Когда перепланировка завершена, собственник направляет уведомление о завершении таких работ в орган местного самоуправления. К уведомлению прилагается технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером. Для проверки формируется специальная приёмочная комиссия, которая в назначенный день и час прибывает по указанному адресу и проверяет изменения. Если всё соответствует документам, заявителю выдаётся акт о завершении перепланировки.

5. Внесение сведений в ЕГРН. Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) или согласование переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, обязан в пятидневный срок направить в Росреестр сведения о перепланировке по конкретному объекту недвижимости.

«Изменения в ЖК вступающие в силу с 1 апреля 24 года  - это собранные воедино требования к перепланировке и переоборудованию жилых помещений, которые ранее содержались в огромном количестве нормативных актов. Более того, требования нового закона отражают уже сложившуюся в г. Мурманске практику согласования перепланировок. В целом, установление четких сроков для утверждения акта приема и направления документов в Росреестр самим органом местного самоуправления существенно упрощает процедуру для собственника, что не может не сказаться положительно на рынке недвижимости». – отмечает генеральный директор АН «Риэлтсеть» Константин Вензовский.