Выше нельзя: Росреестр проконсультировал москвичей об особенностях возведения частных домов

Консультацию по использованию садовых и дачных участков провели специалисты земельного надзора Управления Росреестра по Москве. В рамках выездного совещания с гражданами и представителями садоводческих некоммерческих товариществ поселения Внуково эксперты разъяснили нюансы земельных отношений в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ.

Напомним, с 1 марта 2025 года срок освоения земельного участка на территории населенных пунктов составляет три года, за исключением случаев, предусмотренных статьей 85.1 Земельного кодекса РФ. Также три года дается собственникам для подготовки своей территории к использованию, в случае если она захламлена, заболочена и т.д.

Главный специалист-эксперт отдела земельного надзора Управления Дмитрий Куропаткин напомнил, что распоряжаться участком без нарушений можно только в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования (ВРИ).

«При использовании земельного участка очень важно ориентироваться на установленные для него виды разрешенного использования. Допустим, человек планирует купить участок в СНТ и построить на нем жилой дом. Тогда ему следует выбрать землю для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства. Так он сможет не только возвести частный дом, но и разместить на нем вспомогательные объекты — теплицу, баню или сарай. Следует также помнить и о других правилах освоения: например, на участке СНТ нельзя построить дом выше трех этажей, а общая площадь всех хозяйственных построек не должна превышать 25% от площади земельного участка», — рассказал Дмитрий Куропаткин.

Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ является административным правонарушением. Если владелец участка проигнорирует предписание, выданное инспектором земельного надзора при обнаружении нарушения, в течение 30 дней Росреестр уведомит о нарушении уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.

Проверить вид как основного, так и вспомогательного разрешенного использования можно с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», публичной кадастровой карты или заказав выписку из ЕГРН. Последняя позволит не только официально подтвердить ВРИ, но и уточнить наличие ограничений и обременений на объект недвижимости.

В завершении встречи участники обсудили возможность догазификации земельных участков на территории СНТ. Специалист-эксперт отдела земельного надзора отметил, что государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимости являются обязательными для технологического присоединения к газопроводу.