В октябре число ДДУ с эскроу-счетами в Москве выросло за год на 5%

В октябре 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 051 договор участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель увеличился на 8,1% по сравнению с сентябрем текущего года (10 222 ДДУ).

Доля первичных сделок со счетами эскроу составила 97,4% за месяц. Число таких договоров превысило на 5,2% прошлогодний октябрьский результат (10 510 ДДУ), а к рекордному октябрю 2023 года (16 459 ДДУ) показатель снизился почти на треть (-32,9%).

В январе-октябре 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 94 282 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Данный показатель на 11,9% ниже 10 месяцев 2024 года (107 040 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (120 545 ДДУ) снижение составило 21,8%.

«Вслед за общим «охлаждением» рынка недвижимости число сделок со счетами эскроу показывает снижение к продуктивным десяти месяцам 2023–2024 годов. При этом механизм проектного финансирования, призванный обеспечивать защиту вложений дольщиков в новое строительство, практически в полном объеме охватывает сегмент первичного рынка столичной недвижимости», — отметила Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Всего с начала текущего года доля сделок с использованием эскроу-счетов в Москве достигла 98,3%. Это максимальный для января-октября показатель за все годы ведения статистики. Для сравнения, за аналогичный период 2024 года доля таких сделок составила 97,4%.

«На территории Москвы в рамках закона о долевом строительстве сегодня реализуется более 470 девелоперских проектов, из них подавляющее большинство – с использованием счетов эскроу. На рынке представлены квартиры, машино-места и кладовые в жилых комплексах, а также офисные и коммерческие помещения в бизнес-центрах и торговых зданиях. Альтернативные схемы привлечения денежных средств не могут обеспечить сопоставимый уровень защиты инвестиций и достаточную безопасность сделок», — добавил председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы Антон Слободчиков.

По данным Банка России, по состоянию на 1 октября 2025 года в Москве оформлено 230 919 эскроу-счетов, что составляет 59,6% от общего числа проектных договоров в Центральном федеральном округе (387 722).