В Челябинской области к маю наполовину выполнили годовой план по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН

В Челябинской области продолжается работа по реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», в рамках которой региональное Управление Росреестра по Челябинской области и филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжают деятельность по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Напомним, реестровая ошибка возникает в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в том случае, если ранее в орган регистрации прав были представлены некорректные сведения в документах — межевом или техническом плане на объект недвижимости. Этим она отличается от технической ошибки, которая могла появиться в случае описки, опечатки или иных ошибок, допущенных специалистами при внесении сведений в реестр.

Как узнать, какая ошибка допущена в ЕГРН? Сравнить документы об объекте недвижимости и информацию в выписке. Если сведения отличаются — ошибка техническая, если идентичны, но факт наличия ошибки всё же подтверждён — реестровая. И если в первом случае достаточно заявления об исправлении ошибки, то в случае реестровой ошибки прежде всего менять придётся информацию в документах.

Выявить реестровую ошибку в ЕГРН может как сам правообладатель, так и орган регистрации прав самостоятельно, если речь идёт о местоположении границ земельных участков. Как это происходит в последнем случае, расскажем более подробно.

«Деятельность по выявлению реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимого имущества на территории Южного Урала осуществляется Управлением Росреестра при тесном взаимодействии с филиалом Роскадастра. — отмечает заместитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева. — Вычисление «правильных» координат объектов и исправление ошибок в ЕГРН направлено на формирование полного и точного реестра недвижимости, а это одна из наиболее важных задач, стоящих сегодня перед ведомством».

Порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков установлен положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган регистрации прав вправе самостоятельно исправить обнаруженную реестровую ошибку. В этом случае филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области проводит соответствующие мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров объектов капитального строительства. После чего материалы передаются в Управление Росреестра по Челябинской области, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение трёх месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то, при наличии необходимых документов, Росреестр исправляет ошибку самостоятельно, без согласия собственника. В данном случае никаких негативных последствий для правообладателя нет, напротив, он экономит время и денежные средства.

«Для того, чтобы сведения в ЕГРН были достоверными и актуальными, мы на регулярной основе проводим и плановую работу по исправлению реестровых ошибок, — поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина. — В 2023 году в соответствии с планом Росреестра на территории Челябинской области необходимо исправить реестровые ошибки в отношении 10 570 объектов, по состоянию на 1 мая 2023 года уже определены координаты 5 426 объектов недвижимости. Это более чем 50 % от годового плана».