Межевание – обязательная процедура для проведения различных сделок с недвижимостью. Она необходима для сопоставления сведений об участке и данных карты местности с последующей фиксацией в межевом плане, а также для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу» рекомендуют собственникам земельных участков, у которых не определены границы, провести межевание территории.

Перед проведением процедуры необходимо убедиться в наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Для начала межевания необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Отметим, что выполнять соответствующий комплекс работ могут только кадастровые инженеры, которые состоят в саморегулируемой организации профильных специалистов и имеют квалификационный аттестат для осуществления данной деятельности.

«Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Если границы не установлены, в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе «Особые отметки» будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это значит, что юридически границ не существует, а граждане рискуют столкнуться со сложностями при проведении сделок с недвижимостью. Например, процесс оформления ипотеки на объекты без межевания будет приостановлен Росреестром», – сообщает заместитель директора филиала ППК «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу» Андрей Власенко.

Важным этапом процедуры является составление межевого плана. В нем отображаются сведения об образуемом земельном участке. Такой план решает следующие задачи:

  • обеспечение юридической защиты. Межевой план становится доказательством прав в спорах о границах;
  • скорость сделок. Покупатели охотнее выбирают объекты с готовыми документами. Сделка проходит быстрее, так как банку и Росреестру не нужно запрашивать дополнительные сведения;
  • точность планирования. Собственник знает границы своей земли. Это исключает ошибки при прокладке коммуникаций, строительстве и посадке сада;
  • исправление ошибок. Межевание помогает выявить и исправить кадастровые ошибки прошлых лет, которые могли приводить к наложению границ соседних участков друг на друга.

«Выполнять межевание могут только кадастровые инженеры, которые состоят в саморегулируемой организации профильных специалистов и имеют квалификационный аттестат для осуществления данной деятельности. Выбрать грамотного и квалифицированного специалиста поможет рейтинг кадастровых инженеров, который ежеквартально публикуется на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» во вкладке «Статистика и аналитика» – «Краснодарский край» – «Рейтинг кадастровых инженеров» (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov-374/). Рейтинг поможет выбрать специалиста, который качественно и в срок выполнит необходимые работы», – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко.

Подготовленные сведения направляются в Росреестр. После проведения правовой экспертизы, которую осуществляют государственные регистраторы, информация о границах участка вносится в ЕГРН.