Росреестр Татарстана: при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо указывать уникальный идентификатор адреса

Об этих и других законодательных нововведениях в 2026 году рассказала на конференции для риелторов и застройщиков «PROдома – Казань 2026» и.о. начальника отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Татарстана Светлана Потапова

Так, с 1 февраля в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.

Напомним, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.

Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании - даже одна лишняя буква - могла стать причиной для приостановления учётно-регистрационных действий.

Теперь вместо длинного текстового адреса в документах указывается его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).

Перед тем как подать пакет документов на кадастровый учет в Росреестр, необходимо убедиться, что у земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС (ГАР), подчеркнула Светлана Потапова.

Кроме того, представитель ведомства сообщила и о предстоящих изменениях. В частности, с 1 июля 2026 года появится возможность представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимость и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов (подписанных УКЭП) с помощью биометрии. Данная мера усилит безопасность сделок, проводимых в режиме онлайн, и обеспечит дополнительную защиту имущественных прав граждан. При использовании биометрии предварительно вносить специальную  отметку о возможности подачи документов с использованием электронной подписи уже не нужно. Чтобы воспользоваться услугой, должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах и зарегистрированная биометрия в Единой биометрической системе.

Среди других нововведений этого года: проведение государственной кадастровой оценки во всех субъектах РФ, в том числе в Татарстане, с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Напомним, в 2026 в РТ пройдет очередная государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков и в 2027 - в отношении всех учтенных в ЕГРН объектов капитального строительства, расположенных на территории республики.

Также Светлана Потапова напомнила, что с даты вступления в силу принципа регистрации недвижимости «Построил — оформи» прошел ровно год. Это значит, что эксплуатировать построенные объекты можно только после их оформления – внесения соответствующих сведений о правах в ЕГРН.