Новый принцип «построил-оформи»

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ, который вводит принцип «построил – оформи».

Законом введена обязанность по окончании строительства представлять документы в орган регистрации прав.

Важно учитывать, что окончание строительства или реконструкции здания, или сооружения будет считаться:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство.

При этом, в случае, если для строительства или реконструкции объектов не требуются получение разрешения на строительство, то строительство или реконструкция таких объектов считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета.

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Важно отметить, что в силу норм действующего законодательства получение таких уведомлений на объекты индивидуального жилищного строительства или садового дома является необязательным, так как действует упрощенный порядок их оформления в рамках дачной амнистии.  Вместе с тем, в таких случаях завершение строительства будет подтверждаться днем осуществления кадастрового учета.

Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: Принцип «построил - оформи» означает, что эксплуатировать построенные здания или сооружения можно будет только после их оформления, то есть после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит, в первую очередь, защитить права правообладателей таких объектов недвижимости, и, конечно же, поможет органам местного самоуправления обладать достоверной информацией обо всех объектах недвижимости, расположенных на подведомственной территории».