Сервитут позволяет пользоваться чужим земельным участком в установленных законом пределах, не лишая собственника его прав на недвижимость. В каких случаях устанавливается такое ограничение, чем частный сервитут отличается от публичного и как сведения о нём отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), рассказываем в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра».
Представим ситуацию: к земельному участку, на котором расположен жилой дом, нет самостоятельного удобного подъезда. Единственная возможность проехать к нему - через соседнюю территорию. В подобных случаях одним из предусмотренных законодательством решений может стать установление сервитута.
В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Он может устанавливаться, в частности, для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, а также для удовлетворения иных нужд собственника недвижимости, которые невозможно обеспечить без установления такого права.
При этом сервитут не означает передачу земельного участка в собственность другому лицу или предоставление ему неограниченного права пользования землёй. Установление сервитута не лишает собственника земельного участка права владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Однако собственник должен учитывать предусмотренные ограничения и не препятствовать законному осуществлению сервитута.
Законодательство предусматривает установления двух видов сервитута: частный и публичный сервитуты.
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица для обеспечения его потребностей в использовании недвижимости. Например, он может потребоваться собственнику участка для прохода или проезда через соседнюю территорию.
Как правило, частный сервитут устанавливается по соглашению между заинтересованным лицом и собственником земельного участка. Если стороны не смогли договориться об установлении сервитута или его условиях, спор может быть разрешён судом.
Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа в случаях, предусмотренных земельным законодательством, для обеспечения государственных, муниципальных или общественных нужд. Он может быть связан, например, с размещением и эксплуатацией определённых законом инженерных сооружений, обеспечением прохода или проезда, а также доступом к отдельным объектам общего пользования.
В предусмотренных законом случаях собственник участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование землёй. Для публичного сервитута порядок и условия определения платы регулируются специальными положениями Земельного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервитут подлежит государственной регистрации. Основанием для регистрации частного сервитута могут выступать соглашение об его установлении или соответствующий судебный акт. Сведения об установленном публичном сервитуте также вносятся в ЕГРН в предусмотренном законом порядке. При этом процедура зависит от вида сервитута и основания его установления.
Таким образом, сервитут - это правовой механизм, который позволяет обеспечить необходимый доступ к недвижимости или использование земельного участка для определённых целей, соблюдая баланс интересов заинтересованного лица и собственника земли.
Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» - мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.