Свердловский Росреестр обсудил с экспертами вопросы оценки экономики и бизнеса на III Межрегиональном форуме

В Екатеринбурге завершил работу III Межрегиональный форум «Экономическая экспертиза и оценка: объективность против неопределенности. Аналитика, лучшие практики, прогнозы».

Обменяться опытом, поделиться лучшими практиками собрались представители оценочного сообщества, судебные эксперты, практикующие юристы, адвокаты и многие другие. Управление Росреестра по Свердловской области также приняло участие в форуме.

В ходе работы тематических сессий форума эксперты обсудили вопросы производства судебной экономической экспертизы, аналитики, оценки и прогнозирования на рынке недвижимости, а также экономической обоснованности и достоверности, совершенствования методологии и инструментов, оспаривания и судебной практики кадастровой оценки.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Виктор Лузин в своем выступлении поднял вопросы внесения и предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В Свердловской области завершена очередная государственная кадастровая оценка недвижимости. Следующая оценка земельных участков запланирована на 2026 год, оценка объектов капитального строительства на 2027 год.

«Всего в 2023 году Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» оценено 3 455 810 объектов капитального строительства», - сообщил спикер.

Заместитель руководителя Управления Лариса Шатунова добавила: «В соответствии с законом о кадастровой оценке Росреестром осуществляется мониторинг проведения государственной кадастровой оценки. В рамках мониторинга Управление осуществляет проверку сроков определения бюджетным учреждением кадастровой стоимости, размещения актов определения стоимости на сайте ГБУ и направления актов в орган регистрации прав. Если в 2022 году выявлено 13 нарушений, то в текущем выявлено всего 3 нарушения».

В настоящее время в рамках создания Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» разрабатываются сервисы в сфере землепользования, строительства, учета недвижимости, специализированные сервисы, в частности сервис «Инструменты государственной кадастровой оценки», который позволит в автоматизированном виде объединить информационную базу Единого государственного реестра недвижимости с информационными базами бюджетных учреждений.

В свою очередь кандидат экономических наук, Председатель экспертного Совета СМАО, заместитель генерального директора ООО «ОКС «ЛАБС» Галина Булычева рассказала о целях создания дайджеста корректировок для оценщиков в сфере коммерческой недвижимости и практике его применения: «Дайджест формируется экспертными группами, состав которых предполагает участие специалистов пяти релевантных групп – пользователей отрасли. Участники рабочей группы отвечают на вопросы анкеты по корректировкам в сегменте, в котором они работают и специализируются в своих компаниях».

Форум - не только место дискуссии, но и площадка для выработки предложений, в том числе на законодательном уровне, по изменению и совершенствованию экспертной и оценочной деятельности. Так, по результатам прошлогоднего форума по предложению Уральской торгово-промышленной палаты 31 июля 2023 года были внесены изменения в статью 214.10 Налогового кодекса РФ.

Изменения позволяют применить кадастровую стоимость, установленную в размере рыночной в текущем году для уплаты налога от продажи объекта недвижимости в предыдущем году. Изменения вступают в силу с 2024 года.