«Кадастровый инженер» - это звучит гордо

В рамках всероссийской ведомственной акции «Неделя кадастрового инженера» публикуем интервью с первым кадастровым инженером на территории Челябинской области Мариной Юрьевной Кропачевой.

Разговор получился содержательным и очень живым. Перед нами – большой профессионал, интересный собеседник и просто красивая женщина. Уверены, что это интервью будет интересно как простым гражданам, которые узнают, кто же такой кадастровый инженер и зачем он нужен, так и коллегам Марины Юрьевны.

У.Р.: Марина Юрьевна, добрый день! Так случилось, что Вы стали первым кадастровым инженером в Челябинской области. Было это 10 лет назад, и Вы до сих пор, что называется, в строю. Расскажите, пожалуйста, о своих ощущениях. Как все начиналось? Многое ли изменилось в Вашей работе за прошедшие годы?

М.К.: В сфере недвижимости я работаю 15 лет. Сначала я занималась землеустроительными работами, затем после внесения изменений в законодательство в 2010 году первой в Челябинской области сдала квалификационный экзамен на кадастрового инженера и получила аттестат. В связи с тем, что время и прогресс не стоят на месте, законодательство в области недвижимости постоянно меняется, приходится заниматься самообразованием, совершенствоваться на профессиональном уровне, много учиться и развиваться как специалист в кадастровой деятельности. Без этого невозможно работать кадастровым инженером. Данный аспект является одновременно и сложностью, и приносит профессиональное удовлетворение. Всё это время стараюсь держать марку и быть высококвалифицированным кадастровым инженером. Мне очень приятно, когда заказчики возвращаются ко мне и остаются со мной работать на протяжении многих лет. 

У.Р.: Скажите, пожалуйста, как составляется договор на Ваши услуги? Это немаловажный вопрос. Ведь некоторые кадастровые инженеры объявляют минимальную сумму за межевание, а когда человек подписывает договор, в ходе работ выясняется, что помимо собственно межевания нужно доплатить за согласование границ, за дополнительный выезд на объект или за публикацию в газете. К нам иногда поступают жалобы от граждан, столкнувшихся с такими случаями…

М.К.: С заказчиками кадастровых работ заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. В цену договора я включаю весь комплекс расходов, связанных с выполнением кадастровых работ: запрос и получение сведений Единого государственного реестра недвижимости, государственного фонда данных, запрос и получение сведений о координатах геодезических пунктов, выполнение геодезической съёмки объекта недвижимости, согласование границ земельного участка для межевого плана, выполнение внутренних замеров объекта недвижимости для технического плана, составление и заполнение декларации об объекте недвижимости для технического плана, камеральные работы по формированию межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д. Цена договора у меня остаётся неизменной. К тому же мои заказчики получают бесплатные грамотные консультации, которые я практикую всю свою профессиональную деятельность. Перед заключением договора подробно объясняю заказчикам, за что они платят и что получают в итоге, кроме того подробно указываю весь перечень работ в договоре. Поэтому меня всегда удивляет, когда пришедшие на консультацию люди озвучивают цену в 2-2,5 раза ниже моей у других кадастровых инженеров, которые даже не имеют своего офиса, не заключают никаких договоров и деньги за работы принимают где-то на улице. Часто бывает, что потом такие недобросовестные специалисты «теряются», не выходят на связь, а люди, обратившиеся к ним, не получают никаких итоговых документов, теряют свои деньги и вынуждены заказывать кадастровые работы повторно. В таких случаях невозможно предъявить претензии в судебном порядке из-за отсутствия заключенного договора и доказательств совершения оплаты работ. Всем советую в обязательном порядке заключать договор подряда на выполнение кадастровых работ, уточнять «на берегу», что входит в цену договора, и подписывать договор только после внимательного прочтения.

У.Р.: Многие люди имеют весьма отдаленное представление о том, чем занимается кадастровый инженер. Знают, что без документов от этого специалиста Росреестр не поставит объект на кадастровый учет и не зарегистрирует права. Расскажите, пожалуйста, как работает грамотный и добросовестный кадастровый инженер и что будет являться результатом работ по договору с Вами?

М.К.: Кадастровый инженер занимается сбором, анализом документов и сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, геодезической съёмкой  и натурными замерами объектов недвижимости, подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а именно, подготовкой межевого плана в отношении земельных участков, технического плана в отношении объектов капитального строительства и акта обследования в отношении объектов капитального строительства, прекращающих своё существование. Свою работу как кадастровый инженер я всегда начинаю с грамотной устной и, если потребуется, письменной консультации заказчика (она у меня абсолютно бесплатная, хотя частенько занимает продолжительное время), всегда интересуюсь у заказчика, какова его цель, что он хочет получить в итоге. Часто бывает, что заказчик не понимает процесс выполнения кадастровых работ (да и не должен этого понимать, т.к. не является специалистом в данной области), имеет поверхностное представление об этом, поэтому мне необходимо выяснить все нюансы подробно, чтобы предложить варианты решения вопроса. Иногда вариантов бывает несколько, но результат один, следовательно, я объясняю заказчику каждый вариант и итог, предлагаю наиболее оптимальный вариант решения вопроса. В некоторых, более сложных случаях требуется дополнительный сбор и анализ документов, если не могу разобраться сама, обращаюсь к специалистам Росреестра за помощью, разбираемся вместе, только после этого я готова сообщить заказчику ответ. Многие крупные организации грешат тем, что все документы принимают по шаблону, не вникая в суть проблемы, на решение которой возможно требуется нестандартное решение, в результате чего орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав выносит решение о приостановлении регистрационных действий. Чтобы этого избежать, высококвалифицированному кадастровому инженеру необходимо понимать весь процесс выполнения кадастровых работ до завершения регистрационных действий, иметь четкое представление, к чему приведет итог выполнения кадастровых работ. В связи с вышесказанным у меня как кадастрового инженера есть конкурентное преимущество – индивидуальный подход к каждому заказчику. В моей долголетней практике бывали случаи, когда с человеком, пришедшим ко мне, никто не хотел работать, ни юристы, ни другие кадастровые инженеры, потому что сложно, и никто не хотел искать нестандартное решение проблемы. Я обычно довожу таких заказчиков «до конца», т.е. до государственной регистрации права на объекты недвижимости, веду их «за руку» по всем инстанциям, в том числе и суды, порой на это уходит очень долгое время. Но благодарный заказчик дорогого стоит. У меня даже имеются благодарственные письмаJ. Таким образом, результатом работы по договору со мной будет подготовка межевого плана, технического плана, акта обследования и, обязательно, контроль осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрацией права Росреестром в отношении объектов недвижимости.

У.Р.: Расскажите, пожалуйста, с какими сложностями сталкиваются сейчас кадастровые инженеры в своей работе?

М.К.: В настоящее время при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер сталкивается с некоторыми сложностями. Во-первых, после перехода на электронный документооборот имеются частые сбои в работе официального сайта Росреестра, в связи с чем затрудняется выполнение запросов и получение сведений Единого государственного реестра недвижимости в форме электронных документов (особенно данные проблемы возникают в преддверии праздничных и нерабочих дней), что порой мешает выполнению кадастровых работ в срок (особенно это касается выполнения муниципальных и государственных контрактов). Во-вторых, не реально долгие сроки по подготовке сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», в общей сложности срок составляет примерно 1 месяц с момента подачи заявления, в том числе 14 рабочих дней готовится договор, 7 рабочих дней готовится выписка о координатах геодезических пунктов (для сравнения, до 15.05.2020 Управление Росреестра по Челябинской области предоставляло данные сведения в течение 3-х рабочих дней), что конечно способствует увеличению сроков выполнения кадастровых работ. В-третьих, невысокое качество выполнения работ некоторыми кадастровыми инженерами, которые, возможно, случайно попали в профессию или недобросовестно относятся к своей работе (например, определяют местоположение объектов недвижимости без выезда на местность и проведения геодезической съемки, выполняют только камеральные работы и имеют слабое представление о полевых работах и др.), в результате выявление реестровых ошибок, допущенных другими кадастровыми инженерами и препятствующих выполнению кадастровых работ по договору.

У.Р.: Напоследок хотели бы попросить Вас сказать какие-нибудь напутственные слова молодому поколению – тем, кто недавно приобрел эту профессию, или только планирует обучаться.

М.К.: Молодому поколению кадастровых инженеров хотела бы пожелать постоянно учиться, учиться и ещё раз учиться J, заниматься самообразованием, ответственно относиться к своей работе, уметь подходить нестандартно к решению проблем  (т.к. порой, казалось бы, стандартные ситуации требуют более глубокого понимания и индивидуального подхода), вникать «с головой» в процесс выполнения кадастровых работ от начала до конца, работать на результат, стремиться быть лучшим в своей области, т.е. быть кадастровым инженером № 1, несмотря на огромную конкуренцию, и, самое главное, любить свою работу.

У.Р.: Благодарим Вас, Марина Юрьевна, за это интервью. В свою очередь хотим пожелать Вам успехов в Вашей работе и от всего коллектива Управления Росреестра и Кадастровой палаты поздравляем Вас с профессиональным праздником!