Как дольщику расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем внесудебном порядке?

Действующее законодательство предусматривает несколько возможностей:

• по соглашению сторон
• в судебном порядке по требованию дольщика
• в одностороннем внесудебном порядке.

Рассмотрим, в каких ситуациях дольщик может отказаться от договора без обращения в суд, и какие действия для этого необходимо предпринять.

- Когда возможен внесудебный порядок?

• нарушение сроков: застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев после окончания срока, предусмотренного договором;
• неустранение недостатков: застройщик в разумный срок не выполнил обязательства по безвозмездному устранению дефектов, не уменьшил соразмерно цену договора или не возместил расходы дольщика на самостоятельное исправление недостатков, допущенных при строительстве;
• серьезные дефекты качества: выявлены существенные нарушения требований к качеству построенного объекта.

При этом важно помнить, что если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона, права на односторонний отказ у дольщика во внесудебном порядке не возникает.

- Для оформления отказа от ДДУ во внесудебном порядке необходимо строго следовать установленной процедуре:

• шаг 1: дольщику необходимо направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть договор (это делается исключительно заказным письмом с описью вложения, а если договор расторгается из-за просрочки передачи объекта, направить его можно только по истечении двух месяцев с того дня, когда объект должны были передать по ДДУ);
• шаг 2: дольщик обращается в орган регистрации прав с заявлением о расторжении ДДУ, к заявлению необходимо приложить копию уведомления, опись вложения и документы, подтверждающие отправку заказного письма застройщику.

Важное условие для ДДУ заключенных с использованием кредитных средств: если недвижимость приобреталась с использованием кредитных средств и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об ипотеке, на момент подачи заявления она должна быть погашена. Альтернативный вариант — подать заявление о погашении записи об ипотеке одновременно с заявлением о расторжении ДДУ. Это может сделать залогодержатель (банк) либо стороны кредитного договора совместно.

После того, как запись о регистрации ДДУ будет погашена в ЕГРН, дольщик получает выписку, в которой уже не будет содержаться сведений о зарегистрированном договоре долевого участия. Этот документ является подтверждением завершения процедуры.