Как дольщику расторгнуть договор долевого участия в строительстве в одностороннем внесудебном порядке?
Действующее законодательство предусматривает несколько возможностей:
- по соглашению сторон
- в судебном порядке по требованию дольщика
- в одностороннем внесудебном порядке.
Рассмотрим, в каких ситуациях дольщик может отказаться от договора без обращения в суд, и какие действия для этого необходимо предпринять.
- Когда возможен внесудебный порядок?
- нарушение сроков: застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев после окончания срока, предусмотренного договором;
- неустранение недостатков: застройщик в разумный срок не выполнил обязательства по безвозмездному устранению дефектов, не уменьшил соразмерно цену договора или не возместил расходы дольщика на самостоятельное исправление недостатков, допущенных при строительстве;
- серьезные дефекты качества: выявлены существенные нарушения требований к качеству построенного объекта.
При этом важно помнить, что если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона, права на односторонний отказ у дольщика во внесудебном порядке не возникает.
- Для оформления отказа от ДДУ во внесудебном порядке необходимо строго следовать установленной процедуре:
- шаг 1: дольщику необходимо направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть договор (это делается исключительно заказным письмом с описью вложения, а если договор расторгается из-за просрочки передачи объекта, направить его можно только по истечении двух месяцев с того дня, когда объект должны были передать по ДДУ);
- шаг 2: дольщик обращается в орган регистрации прав с заявлением о расторжении ДДУ, к заявлению необходимо приложить копию уведомления, опись вложения и документы, подтверждающие отправку заказного письма застройщику.
Важное условие для ДДУ заключенных с использованием кредитных средств: если недвижимость приобреталась с использованием кредитных средств и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об ипотеке, на момент подачи заявления она должна быть погашена. Альтернативный вариант — подать заявление о погашении записи об ипотеке одновременно с заявлением о расторжении ДДУ. Это может сделать залогодержатель (банк) либо стороны кредитного договора совместно.
После того, как запись о регистрации ДДУ будет погашена в ЕГРН, дольщик получает выписку, в которой уже не будет содержаться сведений о зарегистрированном договоре долевого участия. Этот документ является подтверждением завершения процедуры.
Другие новости
Адрес объекта недвижимости — одна из его важных характеристик. Сведения об адресе объекта недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр продолжает системную работу по повышению качества государственных услуг в сфере недвижимости. Расширен перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке.
В Управление Карельского Росреестра часто поступают вопросы, связанные с регистрацией в упрощенном порядке прав на индивидуальные жилые дома. Действительно, эти вопросы представляют интерес для многих граждан.
Продолжаем рассказывать о постановке на кадастровый учет социально значимых объектов.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова ответила на актуальные вопросы.
В целях выработки консолидированных подходов к управлению пространственным развитием и повышению инвестиционной привлекательности региона, Управлением Росреестра по Республике Карелия во взаимодействии с филиалом ППК «
Нередко встречаются ситуации, когда сосед по квартире частично ограничил доступ к помещениям подъезда или организовал хозяйственное помещение в подвале или на чердаке.
В первом полугодии 2026 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 3 социальных объектах здравоохранения:
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова приняла участие в семинаре ГУП РК РГЦ «Недвижимость».