Что такое общее имущество МКД и можно ли увеличить квартиру за счет чердака?

Нередко встречаются ситуации, когда сосед по квартире частично ограничил доступ к помещениям подъезда или организовал хозяйственное помещение в подвале или на чердаке. Рассмотрим, что об этом говорит действующее законодательство?

Что такое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома?

•  помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (например, лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки, подвалы)
• помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений (например, занятия спортом, организации досуга или детского творчества)
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения
• земельный участок для эксплуатации дома

Кто является собственником общего имущества?

• общим имуществом владеют, пользуются и в определенных случаях распоряжаются собственники помещений многоквартирного дома.

На каком праве им принадлежит общее имущество?

• общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности с момента приобретения квартиры или нежилого помещения в доме
• при этом доля в праве пропорциональна площади таких помещений
• право долевой собственности на общее имущество неотделимо от права собственности на квартиру или нежилое помещение и возникает с момента государственной регистрации права собственности на них

Возможно ли увеличить площадь квартиры за счет лестничной площадки или организовать хозяйственное помещение на чердаке?

• уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений путем его реконструкции и при наличии разрешений и согласований соответствующих органов власти и организаций
• в случае если лицо самовольно возвело на чердаке хозпостройку, кладовую в подвале или ограничило доступ в колясочную, установив дверь, обязано их демонтировать и обеспечь свободный доступ другим собственникам.