Как известно, с 1 февраля 2026 года вступил в действие приказ Росреестра, в соответствии с которым технический и межевой план, изготовленный в целях регистрации объекта недвижимости, должен содержать адрес объекта, зарегистрированный в Государственном адресном реестре (ГАР), а также зарегистрированный в ФИАСе уникальный идентификатор адреса (FIAS ID). Отсутствие адреса в подготавливаемых кадастровыми инженерами документах является основанием для приостановления процедуры государственного кадастрового учета.

В соответствии с утвержденными Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов возможность присвоения адреса объекту адресации определяется уполномоченными органами (например, органами местного самоуправления). Если по объективным причинам отсутствуют случаи и условия для присвоения адреса, указанные в пунктах 5, 8-11 указанных правил, то в присвоении адреса может быть отказано. Причем, даже если заявитель или уполномоченный орган соблюдает данные правила надлежащим образом.

«По мнению Росреестра, если на основании обращения кадастрового инженера, предусмотренного п. 29 Правил, сведения об адресе объекта недвижимости не были внесены в ГАР по объективным причинам, то кадинженер в карте-плане территории, межевом и или техническом плане, может указать сведения об ином месте нахождения такого объекта. В свою очередь при наличии в составе указанных документов соответствующего решения органа местного самоуправления, которое подтверждает невозможность присвоения адреса, кадастровый учет не подлежит приостановлению. Данная информация доведена до сведения специалистов крымского Росреестра», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Елена Сафонова.

«Законодательство в сфере кадастрового учета постоянно меняется и совершенствуется. Мы поддерживаем конструктивную позицию Росреестра, поскольку действительно бывают случаи, когда адрес нельзя присвоить и это никак не зависит от действий кадастрового инженера или иного уполномоченного заявителя, который вправе обращаться за присвоением адреса объекты адресации. Также хочу отметить, что наша саморегулируемая организация находится в постоянном контакте со специалистами Росреестра в части обсуждения возникающих вопросов, за что им наша огромная благодарность. Подобное взаимодействие позволяет оперативно доносить информацию до кадастровых инженеров», — говорит руководитель подразделения Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» по Республике Крым и Севастополю Ольга Руденко.