НСПД: как это работает

Национальная система пространственных данных (НСПД) — это специальная современная платформа, объединяющая и упорядочивающая информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах.

Система создана в рамках госпрограммы, начавшей работу в 2021 году. Функционирование портала регламентируется Федеральным законом «О геодезии и картографии». Первостепенная задача НСПД - собрать все данные об объектах недвижимости в одном месте, чтобы упростить и ускорить их поиск.

С 2024 года осуществлена замена Публичной кадастровой карты Росреестра на НСПД.

НСПД будет просто незаменима в случае, если в планах покупка участка, если требуется проверить, где проходят границы земельного участка, или осуществляется поиск данных по застройке и инфраструктуре. Единая система позволяет покупателям, продавцам земли, юристам и риелторам быстро находить нужную информацию: узнать, есть ли обременение на объекте; проверить координаты границ; посмотреть, совпадает ли информация из документов с картой; узнать категорию земли, её правовой статус и разрешённое использование; проверить, есть ли ограничения застройки на участке.

У НСПД большие возможности: различные варианты карт, включая схемы и спутниковые карты; сервис «Земля просто» для поиска земель в государственной и муниципальной собственности; сервисы «Земля для фермера», «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Места для малого бизнеса», разработанные для поиска соответствующих участков.

На карте доступны не только данные Росреестра, но и, например, охраняемые природные территории от Минприроды и объекты ЮНЕСКО от Минкультуры.

Доступ к системе есть у всех посетителей. Без авторизации можно посмотреть кадастровую карту и несколько сервисов, например, с информацией о народах Арктической зоны.

Сайт работает совершенно бесплатно, но для использования некоторых функций может потребоваться регистрация. Так, например, после авторизации через «Госуслуги» доступны все сервисы, полезные для работы с недвижимостью.

Система работает на российских сертификатах безопасности и для работы в ней рекомендуется использовать браузер с поддержкой таких сертификатов, например, «Яндекс».

Главный инструмент НСПД — интерактивная карта. Она показывает данные в виде слоёв, которые можно включать и отключать по необходимости.

Чтобы найти информацию, достаточно: ввести адрес, кадастровый номер или координаты в поисковую строку; выбрать интересующий слой, например, объекты капитального строительства, охотничьи угодья или границы участков; далее нажать на объект на карте, чтобы открыть карточку со сведениями о нём.

В карточке объекта недвижимости указан его тип, кадастровый номер, адрес, площадь, форма собственности, кадастровая стоимость и другие данные.

Карточка земельного участка покажет, как его можно использовать и какие объекты на нём находятся.

В карточке здания пишут год завершения строительства, количество этажей и материал стен.

В зоне регулирования застройки указывают, какие строительные технологии можно использовать в ней при возведении зданий, сооружений и инженерных систем.

У зоны памятника природы сообщают, какая деятельность запрещена на территории и каким указом утверждён объект.

Национальная система пространственных данных — это единый государственный портал для всех, кому нужно получить информацию о недвижимости: участках земли, зданиях, зонах и территориях. Она подробнее старой кадастровой карты, потому что объединяет данные из разных источников и предлагает больше возможностей.