НСПД - главный источник о недвижимости для определения кадастровой стоимости

На территории Тамбовской области уже с 2017 года применяется новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, установленный законом Тамбовской области от 25.11.2016 № 17-З. Данный закон установил, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении каждого объекта налогообложения определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 403 Налогового кодекса РФ.

Кадастровая стоимость представляет собой оценку объекта по конкретным правилам. Стоимость объекта по кадастру является официальным показателем, который указывается в специализированных документах. Она устанавливается на определённый отрезок времени, и в этом её основное отличие от рыночной стоимости, которая может изменяться ежемесячно в связи с некоторыми экономическими обстоятельствами.

Частью 4 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости.

Стоимость по кадастру определяют бюджетные организации согласно ст. 14 Закона № 237-ФЗ. Они проводят оценку с учётом положений разработанных указаний. Расчёт стоимости по кадастру производится экспертами, которые трудятся в указанных региональных бюджетных организациях. Так, например, на территории Тамбовской области расчет кадастровой стоимости на сегодняшний день осуществляет Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН).

Стоимость по кадастру по своей сущности — это усреднённая рыночная стоимость. Так как она рассчитывается для целей исчисления налогов, то, в противовес рыночной цене, она не учитывает некоторые факторы, к примеру, отличный ремонт в помещениях, благоустройство придомовой территории, хороших соседей и прочее.

В 2026 году в рамках очередного цикла государственной кадастровой оценки состоится кадастровая оценка земельных участков на территории 85 регионов России. В 2027 году пройдет оценка объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Одной из задач Росреестра является оптимизация и развитие системы кадастровой оценки. В качестве основных целей позиционируется объективность и экономическая обоснованность кадастровой оценки.

С 1 января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных. Все участники будут взаимодействовать в рамках единой системы на основе актуальных данных.

«Национальная система пространственных данных (НСПД) — это платформа, которая объединяет и упорядочивает информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природных территориях, особых экономических зонах и других объектах. Это масштабная цифровая база данных, система не просто хранит информацию, она активно ее обрабатывает и распространяет. Она обеспечивает взаимодействие между различными ведомствами и гражданами, упрощая процессы получения информации и совершения юридически значимых действий. В основе системы лежит множество подсистем, каждая из которых выполняет свою уникальную функцию, обеспечивая целостность и надежность всей конструкции. Чем полнее, точнее будут данные об объекте, содержащиеся в НСПД, тем объективнее будет осуществлен расчёт кадастровой стоимости», - разъяснила руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.

Проверить полноту и точность внесенных сведений возможно, указав кадастровый номер или адрес объекта в НСПД. Обратить внимание стоит на данные о площади объекта, количестве этажей, материале стен, годе завершения строительства назначении, наименовании для зданий, площади, виде разрешенного использования, категории для земельных участков, площади, расположении на этаже, наименовании и назначении для помещений. В случае отсутствия каких-либо из перечисленных характеристик или их неточности необходимо обратиться с заявлением в МФЦ, посредством портала Росреестра (для юридических лиц) или посредством портала Госуслуг (для физических лиц) об их внесении или исправлении с приложением документов, подтверждающих вносимые данные.