Как отказаться от права собственности на объекты капитального строительства

Порядок отказа от объектов капитального строительства установлен статьей 225 ГК РФ и предполагает собой прохождение следующих этапов.

Во-первых, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее недвижимое имущество с приложением копий правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие права собственности у лица, отказавшегося от права собственности на объект недвижимости.

Следует отметить, что из текста заявления собственника должно быть совершенно ясно, что собственник отказывается от права собственности на конкретный объект.

Во-вторых, орган местного самоуправления, получив подобное обращение, направляет в Управление Росреестра заявление о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного. В свою очередь, Управление Росреестра после получения заявления вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и направляет заявителю (органу местного самоуправления) и лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта как бесхозяйного.

В случае, если владелец имущества передумал отказываться от него, он имеет право обратиться с заявлением в Управление Росреестра и объект недвижимости вновь станет его владением.

В-третьих, по истечении одного года со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учёт, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение суда о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, от права на который отказались, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности соответствующего муниципального образования. Соответственно, право бывшего правообладателя будет прекращено.

Кроме того, если собственник отказывается от объекта недвижимости, который расположен в нескольких муниципальных образованиях, он может подать заявление об отказе от права собственности в любое из этих муниципальных образований.

«Следует отметить, что с момента отказа от права собственности на недвижимость и до признания на нее права муниципальной собственности и регистрации права, в обязанности собственника по-прежнему будет входить обязанность по уплате налогов, коммунальных платежей и иных обязательств» - подчеркивает Анастасия Кириенко, начальник отдела регистрации объектов нежилого назначения и ипотеки Управления Росреестра по Томской области.

Также обращаем внимание, что нельзя отказаться от недвижимости, при наличии в ЕГРН актуальных записей об аресте, иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости. При нахождении объекта недвижимости в залоге, понадобится согласие залогодержателя. Если предполагается отказ от права собственности на здание или сооружение, которые расположены на земельном участке, который также принадлежит собственнику указанных объектов, придется оформлять отказ от права и на земельный участок.