Новые основания для приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков

В марте 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.

Елена Владимировна, расскажите в чем заключатся изменения?

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это означает, что продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную сделку, можно только в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о местоположении его границ. Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

 А если владелец земли не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?

 Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров и судебных издержек.

 Как узнать получить информацию о статусе земельного участка?

 Например, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных». С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Границы участка отражаются в графической части карты. Во-вторых, сведения о земельном участке также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать через сайт Росреестра, портал «Госуслуги», а в бумажном виде – в любом МФЦ.

 А если у участка кадастровый номер есть, а его границы не отображаются на карте? Кто должен внести сведения о границах земельного участка?

Данная процедура носит заявительный характер, соответственно, обязанность уточнения границ возложена на правообладателя такого земельного участка. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав. Хотелось бы еще раз напомнить, что Росреестр не проводит межевание. Этим заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты, готовят межевые планы. Также границы земельных участков устанавливаются в рамках проведения комплексных кадастровых работ и исправления реестровых ошибок.