Росреестр Ленобласти разъяснил, как узаконить дом блокированной застройки без суда
Все больше жителей региона хотят привести документы на свою недвижимость в порядок. Часто бывает так: фактически человек живет в доме блокированной застройки, а в ЕГРН его собственность значится квартирой в многоквартирном доме, или дом находится в общедолевой собственности всех владельцев. Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает: устранить это несоответствие можно без обращения в суд или к кадастровым инженерам.
Когда это возможно?
Если ваш дом соединен с соседним только общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на свой земельный участок, а права на помещение внесены в реестр до 1 марта 2022 года, запускается упрощенный порядок. Ключевое условие - необходимо совместное решение всех собственников такого здания.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков поясняет: «Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства».
Что меняется в ЕГРН?
После подачи совместного заявления в ЕГРН вносятся следующие изменения:
- Вид объекта с «помещение» меняется на «здание»;
- Назначение фиксируется как «жилое»;
- Вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки»;
- Прежний МКД снимается с кадастрового учета.
Если земельный участок под домом до сих пор оформлен в общую долевую собственность, этим же решением собрания можно согласовать его раздел и зафиксировать отказ от долевой собственности в пользу отдельных участков под каждым блоком. Для завершения процедуры дополнительно потребуется межевой план и заявление о кадастровом учете вновь образованных территорий.
Управление Росреестра по Ленинградской области в ближайшее время отдельно расскажет об особенностях формирования земельного участка под домом блокированной застройки после того, как характеристики самого объекта приведены в порядок. Следите за нашими публикациями.
Важно: если договориться с соседями не удается, у гражданина остается право отстаивать статус дома блокированной застройки через суд.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о разработке Росреестром законопроекта, направленного на упрощение порядка регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в садоводческих и огороднич
В связи с высокой социальной значимостью программы догазификации и поступающими обращениями от собственников домовладений Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило разъяснительную памятку и обращает вн
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Ленинградской области продолжаются Комплексные кадастровые работы (ККР), финансируемые из федерального бюджета.
По данным Росстата, по итогам января-марта 2026 года Ленинградская область заняла второе место среди всех субъектов Российской Федерации по вводу индивидуального жилого строительства (ИЖС) населением.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги работы за первый квартал 2026 года. Цифры регистрационных действий показывают: рынок недвижимости в регионе вышел на уверенную траекторию роста.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, начальник отдела геодезии и картографии Алексей Кольцов и ветеран отрасли Вячеслав Фомин провели ежегодное, уже ставшее традиционным, плановое
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о сроках и критериях освоения земельных участков из состава населенных пунктов, садовых и огородных участков.
В январе, феврале и марте 2026 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало 32 672 договора купли-продажи на земельные участки, жилые дома и квартиры.
Свыше 1,15 млн квадратных метров жилых домов поставили на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Ленинградской области на участках под ИЖС и садовых участках за январь, февраль и март 2026 года.
С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное — свои права на них?