Росреестр Ленобласти рассказывает, как оформить землю под домом блокированной застройки

Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать, как привести документы на недвижимость в порядок. Ранее мы разобрали упрощенный порядок перевода жилых помещений в дома блокированной застройки. Теперь остановимся на особенностях формирования земельного участка.

Напоминаем: если ваши квартиры по факту являются отдельными блок-секциями, соединенными только общей стеной без проемов, и имеют отдельный выход на свой участок, а права на помещения внесены в ЕГРН до 1 марта 2022 года, запускается механизм приведения документов в соответствие с законом.

Что происходит с землей?

Как только жилые помещения официально признаны домами блокированной застройки, логично встает вопрос о судьбе земли под ними. Если участок все еще находится в общей долевой собственности всех владельцев, его можно и нужно разделить на самостоятельные участки под каждым блоком.

«Раздел возможен только в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании совместного решения всех собственников помещений», — напоминает начальник правового отдела Управления Юлия Шаверина.

Какое решение должны принять соседи?

В соглашении важно четко зафиксировать три ключевых момента:

• Согласие всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на исходный участок.
• Согласие на раздел земли с образованием отдельных участков под конкретными домами.
• Информацию о том, у кого и в каком размере возникает право собственности на образуемые участки.

Обратите внимание: получить согласие необходимо от всех совладельцев.

Что подавать в Росреестр?

Пакет документов для завершения процедуры включает в себя:

• Заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части характеристик самих домов (вид, назначение, ВРИ).
• Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.
• Межевой план.
• Решение собственников о разделе исходного участка.

Какой вид разрешенного использования указывать?

Здесь возможны два варианта:

1. Если в градостроительном регламенте для вашей территориальной зоны прямо указан вид, предусматривающий размещение домов блокированной застройки, в межевом плане фиксируется именно он.

2. Если такой вид не установлен, указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка.

При этом образуемые участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования, если такие размеры утверждены правилами землепользования и застройки).

«Перевод помещений в блоки и раздел земли — это два взаимосвязанных этапа на пути к полному порядку в документах. Рекомендуем решать эти вопросы одновременно, чтобы не возвращаться к процедуре повторно», - подчеркивает Юлия Шаверина.