Расторжение договора долевого участия: Росреестр Ленобласти разъяснил порядок действий

Управление Росреестра по Ленинградской области информирует участников долевого строительства о законных способах расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Законодательство предусматривает несколько путей решения вопроса: по соглашению сторон, в судебном порядке по требованию дольщика, а также в одностороннем внесудебном порядке.

Подробно о том, когда дольщик может отказаться от договора без обращения в суд, и какие шаги для этого необходимо предпринять, рассказала начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова.

Когда возможен внесудебный порядок?

По словам Светланы Ершовой, закон четко определяет три основания, позволяющие гражданину отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке:

1. Нарушение сроков: Застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев после окончания срока, прописанного в договоре.

2. Неустранение недостатков: Застройщик в разумный срок не выполнил обязательства по безвозмездному устранению дефектов, не уменьшил соразмерно цену договора или не возместил расходы дольщика на самостоятельное исправление недостатков, допущенных при строительстве.

3. Серьезные дефекты качества: Выявлены существенные нарушения требований к качеству построенного объекта.

При этом важно помнить, что если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства и соответствует требованиям закона, права на односторонний отказ у дольщика во внесудебном порядке не возникает.

Алгоритм действий дольщика: пошаговая инструкция

Для оформления отказа от ДДУ во внесудебном порядке необходимо строго следовать установленной процедуре.

Шаг 1. Уведомление застройщика.

Дольщику необходимо направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть договор. Это делается исключительно заказным письмом с описью вложения.

«Обратите особое внимание на дату уведомления, если расторгаете договор из-за просрочки передачи объекта, — подчеркивает Светлана Ершова. — Направить его можно только по истечении двух месяцев с того дня, когда объект должны были передать по ДДУ. Дата на уведомлении не может быть более ранней».

Шаг 2. Обращение в Росреестр.

Далее дольщик обращается в орган регистрации прав с заявлением о расторжении ДДУ. К заявлению необходимо приложить копию уведомления, опись вложения и документы, подтверждающие отправку заказного письма застройщику.

Важное условие для ипотечных объектов: Если недвижимость приобреталась с использованием кредитных средств и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об ипотеке, на момент подачи заявления она должна быть погашена. Альтернативный вариант — подать заявление о погашении записи об ипотеке одновременно с заявлением о расторжении ДДУ. Это может сделать залогодержатель (банк) либо стороны кредитного договора совместно.

После того как запись о регистрации ДДУ будет погашена в ЕГРН, дольщик получает выписку, в которой уже не будет содержаться сведений о зарегистрированном договоре долевого участия. Этот документ является подтверждением завершения процедуры.