Догазификация строений в СНТ: как из садового дома сделать жилой?
В 2024 году программа социальной догазификации расширена и распространяется на домовладения, расположенные в СНТ.
Участие в программе возможно при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о «жилом доме», и зарегистрировано право на него.
Как изменить назначение строения, созданного ранее и учтенного в ЕГРН как «нежилой садовый дом»?
Изменение назначения строения с «нежилого садового дома» на «жилой дом» возможно в двух случаях и зависит от того, требуется реконструкция объекта недвижимости или нет.
1. Если реконструкция не требуется. «Садовый дом» признается «жилым домом» на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен такой дом. Это предусмотрено Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
2. Если реконструкция требуется. Действующим законодательством о градостроительной деятельности до 1 марта 2031 допускается реконструкция «садового дома», как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке, т.е. без получения разрешений органа местного самоуправления и направления уведомлений о планируемом строительстве.
Если в результате реконструкции изменились характеристики здания, включая назначение «садового дома» на «жилой дом», то осуществляется государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.
Изменения в сведения ЕГРН по результатам реконструкции вносятся на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Технический план должен содержать все необходимые сведения о характеристиках соответствующего объекта, измененных после завершения реконструкции, включая назначение объекта недвижимости.
Также напоминаем, что для участия в программе догазификации СНТ необходимо, чтобы:
- земельный участок в СНТ, на котором расположен «жилой дом», имел категорию «земли населенных пунктов» и располагался в границах населенного пункта;
- населенный пункт, в котором расположено СНТ, был газифицирован.
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Татьяна Воякина: Цель закона — не изъятие участков, а возвращение людей на свою землю
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: када
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Наибольшее количество случаев мошенничества в сфере недвижимости связано с телефонным мошенничеством и поддельными документами.
В 2024 году один из важнейших сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта была перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
В ближайшее время многие собственники объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, в личном кабинете на Едином портале государственных услуг получат первое уведомление -
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения федерального законодательства, установившие обязанность правообладателей земельных участков приступить к их использованию и определившие трёхлетний срок для освоения земель
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.