Как избежать приостановки сделки из-за ареста недвижимости

Обращаясь в орган регистрации прав с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, заявители часто уверены, что в назначенный срок они получат готовые документы. Однако случается, что государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении учётно-регистрационных действий. Одной из самых частых причин приостановления регистрации является наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте или запрете на совершение действий с объектом.

«За 6 месяцев 2026 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 87479 арестов (запретов) на объекты недвижимости. Всего в ЕГРН, по состоянию на 1 июля 2026 года, содержится 172922 непогашенных записи об арестах (запретах) объектов недвижимости, расположенных в Адыгее, в том числе в отношении жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест – 98241, земельных участков – 74681», – сообщила руководитель регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Такие ограничительные меры вводятся для сохранности имущества и исполнения судебных актов, и пока запись в реестре не будет погашена, правообладатель не сможет распорядиться недвижимостью, а сделка не состоится.

Чтобы избежать потери времени и средств перед совершением сделки, специалисты рекомендует получить выписку из ЕГРН — её можно оформить через МФЦ или на портале Госуслуг — и убедиться в отсутствии ограничений (обременений) прав на объект недвижимости. Также обобщенные сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Вам нужен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». На данной стадии можно осуществить поиск объекта недвижимости по адресу или кадастровому номеру.

Поскольку сведения в ЕГРН обновляются постоянно, запрашивать информацию рекомендуется не только на этапе принятия решения о совершении сделки, но и непосредственно перед подачей документов на регистрацию права. Это поможет пройти процедуру быстро и без приостановок.