Какие строения можно возводить на садовых земельных участках

С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217), в котором дано определение садового земельного участка.

Так, садовый земельный участок предназначается для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Законом № 217 установлено, что садовый дом представляет собой здание сезонного использования для временного пребывания граждан. Тогда как индивидуальный жилой дом - это дом, пригодный для постоянного проживания.

Хозяйственные постройки – объекты капитального строительства и (или) некапитальные строения, сооружения, расположенные на садовых земельных участках или огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся: сараи, бани, теплицы,навесы, погреба, летние кухни, колодцы.

Однако, не все сооружения (вспомогательные постройки) являются «недвижимостью», то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);
• материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Соответственно, если вспомогательная постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать.

Следует отметить, что к хозяйственным постройкам не относятся погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых домов, садовых домов.