Оформление права на общее имущество СНТ

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова ответила на актуальные вопросы.

Вопрос: В последнее время популярной темой среди садоводов и дачников стал вопрос оформления доли в общем имуществе СНТ. Возможно ли это?

Ответ: Это возможно. Такая норма закреплена федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Закон N 217-ФЗ) и действует с 1 января 2019 года. Вопрос не новый, но крайне насущный, поскольку касается защиты прав садоводов и обеспечения гарантий прав собственности на общее имущество СНТ.

Вопрос: А что изменилось с указанной даты?

Ответ: Деятельность садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ) до 1 января 2019 года регулировалась Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

По этому закону общее имущество садоводов могло находиться в собственности членов СНТ либо в собственности такого СНТ как юридического лица.

С 1 января 2019 года вступил в силу Закон N 217-ФЗ, пришедший на смену Закону N 66-ФЗ. Именно в нем были прописаны новые правила, по которым общее имущество, создаваемое или приобретаемое после 1 января 2019 года, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков.

Таким образом, возможность оформления дачниками доли в общем имуществе СНТ новеллой не является и действует с момента вступления в силу Закона N 217-ФЗ.

Кроме того, в законе сказано, что собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется. При этом имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 Закона N 217-ФЗ).

Вопрос: А если земельный участок не был оформлен в собственность СНТ?

Ответ: Согласно части 4 статьи 24 Закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Вопрос: А зачем членам СНТ оформлять общее имущество в собственность?

Ответ: Например, оформление общего имущества в собственность гарантирует, что даже в случае банкротства или ликвидации товарищества инфраструктура СНТ останется у владельцев участков.

Вопрос: Что относится к общему имуществу СНТ?

Ответ: Это земельные участки общего назначения, дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Вопрос: А как осуществляется государственная регистрация прав садоводов на общее имущество СНТ?

Ответ: Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вносятся в ЕГРН обезличено, то есть без указания имен и фамилий конкретных граждан.

Вопрос: Может ли садовод продать долю отдельно от участка?

Ответ: Размер доли, закрепляемой за конкретным собственником садового земельного участка, определяется пропорционально площади такого участка. При этом, в соответствии с законом, доли неотделимы от судьбы садового земельного участка и не могут проданы отдельно от него.