Защита недвижимости от мошенников

В связи с сообщениями в СМИ о реализации мошеннических схем при покупке недвижимости Росреестр обновил методичку для граждан. Пособие в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.

Существует несколько видов мошеннических действий, связанных со сделками с недвижимым имуществом. Они направлены на то, чтобы получить персональные данные человека, принудить совершить сделку и получить денежные средства.

Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью?

1. Самый простой способ – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут.

2. Изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальную выписку из ЕГРН, поспрашивайте соседей или старшего по подъезду, дому.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.

Также из выписки будет понятно:

• отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным и др.
• чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку. Другими словами, единственный ли он собственник объекта недвижимости или нет.

(!) Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра. Для этого потребуется указанный на выписке QR-код. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt

Что еще можно сделать перед покупкой?

Проверить:

1. Как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

ВАЖНО! Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Будет подозрительно, если вам их не показывают.

2. Нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте «ЕФРСБ»), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов.

Запросить:

1. Информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

2. Справку из Фонда социального страхования об использовании маткапитала. Если он использовался ли при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.

3. Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке.

4. Справку о психическом здоровье продавца.

Прописать подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что материнский капитал не использовался, что в браке собственник жилья не состоит, что на момент заключения сделки дееспособен и т.д.).

(!) Важно помнить, что в случае судебного разбирательства всю ответственность суд возложит на стороны сделки (в том числе и покупателя).

Что еще важно знать собственникам:

1. Совершить сделки в электронном виде (с помощью УКЭП) можно, только если вы дали на это письменное согласие и направили его в Росреестр через МФЦ. При поступлении такого заявления в ЕГРН делается специальная отметка. Если её не будет, поступившие электронные документы рассматриваться не будут.

(!) Через портал Госуслуг невозможно совершить электронные сделки с недвижимостью.

2. Никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и банковских учреждений. Эти сведения мошенники могут использовать для подготовки поддельных документов.

3. Меняйте пароль к своему аккаунту на Госуслугах не реже, чем раз в три месяца. Не переходите по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомцев. Они могут вести на фишинговые сайты, где ваши персональные данные могут быть украдены.

4. Проверяйте домен отправителя, удаляйте подозрительные сообщения, не открывайте подозрительные вложения и не перезванивайте по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.

(!) Важно помнить Права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав и оперативно получать сведения обо всех изменениях со своей недвижимостью.

Ознакомиться с методическим пособием можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/ca-250618-kak-zashchitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/

Особое внимание следует обратить на раздел, касающийся правопритязаний:

Наличие такой записи означает, что на данную собственность уже заявлены права со стороны других лиц.

Данные о правопритязаниях отражаются в пункте 10 выписки из ЕГРН, который так и называется: «Сведения о правопритязаниях». Если такие сведения есть, в пункте будет указано, что документы на регистрацию представлены, и отмечен вид регистрируемого действия. Если претензий нет, в графе будет стоять отметка «отсутствуют».

«Содержание в выписке из ЕГРН сведений о правопритязаниях свидетельствует о том, что в отношении объекта недвижимости проводятся юридически значимые действия, которые могут негативно повлиять на объем прав будущего правообладателя. Заключение сделки требует повышенной осмотрительности, разумной осторожности и следует обстоятельно выяснить у продавца, какие конкретные действия совершаются с объектом недвижимости в настоящее время», — отметила пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Будьте внимательны и обращайтесь за консультацией к специалистам, если возникли сомнения.

Подать запрос о получении выписки можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru/eservices/...), а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).