Проведение процедуры выноса границ земельного участка

Кадастровый учет и наличие межевого плана земельного участка являются неотъемлемыми этапами оформления права собственности на землю. Однако, нередко у собственников возникает вопрос о точном местоположении границ участка на местности. Данный вопрос решается посредством процедуры выноса границ в натуру.

Следует разграничивать понятия "межевание" и "вынос границ". Межевание представляет собой процесс определения границ земельного участка и их юридического оформления, результатом которого является формирование межевого плана и внесение сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вынос границ земельного участка в натуру, в свою очередь, заключается в фактическом переносе данных о границах из документации на местность с установкой межевых знаков в поворотных точках.

Проведение процедуры выноса границ земельного участка в натуру является обязательным в следующих практических ситуациях:

• При осуществлении строительства и прокладке инженерных коммуникаций: для обеспечения соответствия расположения возводимых объектов и сетей установленным нормам и недопущения их размещения на чужой территории или нарушения допустимых расстояний до смежных земельных участков.
• При установке ограждений и заборов: для предотвращения случаев самозахвата земельных участков и минимизации возникновения конфликтных ситуаций с владельцами смежных территорий.
• При утрате межевых знаков: в случае, если ранее установленные межевые знаки, обозначающие границы участка, были утеряны или уничтожены.
• При наличии земельных споров: для объективного разрешения конфликтных ситуаций, возникающих с владельцами смежных земельных участков.

«Проведение процедуры выноса границ в натуру возможно исключительно при условии, что границы земельного участка были предварительно уточнены, а соответствующие координаты внесены в ЕГРН», - отметила кадастровый инженер ООО «Бирземпроект» Полина Васильева.

В целях оптимизации затрат, собственникам земельных участков рекомендуется предусматривать проведение выноса границ в натуру на этапе заключения договора на выполнение кадастровых работ по межеванию.