Сделка с банкротом: что важно знать?

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения права собственности.

Одним из таких оснований является реализация имущества банкрота.

Продажа имущества банкрота (части этого имущества) осуществляется на торгах в электронной форме в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С момента признания физического лица банкротом регистрация перехода прав гражданина на имущество осуществляется на основании заявления финансового управляющего, а все имущество гражданина составляет конкурсную массу. Из нее исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в конкурсную массу также может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

При банкротстве юридического лица соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника является целью конкурсного производства. Достижение этой цели возложено на конкурсного управляющего, который взамен органов управления должника выполняет функции по управлению и распоряжению имуществом юридического лица, осуществляет права и обязанности его руководителя и иных органов должника.

Пока процедура банкротства не завершена, продать квартиру без финансового, конкурсного управляющего не получится.

С целью государственной регистрации перехода прав реализованное имущество банкрота в орган регистрации представляются следующие документы:

1) заявление финансового или конкурсного управляющего о государственной регистрации перехода права собственности;

2) заявление лица, выигравшего торги, о государственной регистрации права собственности;

3) решение арбитражного суда о признании должника банкротом (заверенная арбитражным судом копия);

4) документ, подтверждающий полномочия финансового управляющего (решение арбитражного суда, определение арбитражного суда) (заверенная арбитражным судом копия));

5) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель (нотариально удостоверенная доверенность) (подлинник и копия);

6) протокол о результатах торгов, имеющий силу договора купли-продажи либо договор купли-продажи имущества, заключенный с победителем торгов (не менее двух подлинных экземпляров). При этом договор купли-продажи реализованного недвижимого имущества (протокол о результатах торгов, имеющий силу договора) должен соответствовать требованиям действующего законодательства по форме и содержанию;

7) акт приема-передачи объекта недвижимости (подлинник и копия).

«Сделки, совершенные должником без участия финансового или конкурсного управляющего в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Все действия в отношении такого имущества, в том числе распоряжение им, осуществляются только финансовым или конкурсным управляющим», - отметил арбитражный управляющий, член Ассоциации "ДМСО" Дмитрий Бичуцкий.