Запрет на сделки с жильем без личного участия

С 2015 года действует запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия правообладателя. Для всех собственников объектов недвижимости самый простой способ – подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. В таком случае документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут. Воспользоваться услугой можно, оформив заявку через офис МФЦ, а также в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуги. После рассмотрения заявки в ЕГРН появится отметка, не дающая провести регистрацию перехода, ограничения или прекращения права без личного участия собственника. Запрет действует бессрочно и может быть отозван только самим собственником или погашен при регистрации сделки с его личным участием.

В течение 1 квартала 2026 года Росреестром ЕАО внесено в ЕГРН 880 отметок о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника, из них 658 в электронном виде.

«Собственникам объектов недвижимости рекомендуется внести в ЕГРН актуальный адрес своей электронной почты. Росреестр всегда сообщает собственникам по электронной почте при поступлении на регистрацию документов по объектам недвижимости. Если правообладатель получил такое сообщение, но документы не подавал, то он сможет оперативно уведомить об этом, и сделка не состоится», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейская автономная область Светлана Гришаева.

До заключения сделки купли-продажи необходимо запросить у собственника выписки из ЕГРН:

• об объекте недвижимости (содержит всю имеющуюся в ЕГРН информацию о характеристиках объекта);
• об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах (содержит краткую информацию об объекте недвижимости и подробные сведения о правах и ограничениях прав).

В выписках (при наличии их в ЕГРН) могут быть отражены сведения:

• о признании гражданина ограниченно дееспособным или недееспособным, что не позволяет ему распоряжаться имуществом, при этом опекун (попечитель) должен получить разрешение органов опеки;
• о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей, что может стать препятствием для продажи жилого помещения.

Кроме того, перед покупкой рекомендуется проверить, как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Важно помнить, права на недвижимость должны быть зарегистрированы в Росреестре. Так у собственника появляются возможности отслеживать информацию о сохранности своих прав, оперативно получать сведения обо всех изменениях с зарегистрированной недвижимостью.