Может ли ипотечная квартира, приобретенная до брака, стать совместной собственностью?

Эксперты  Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, связанные с недвижимостью. Сегодня узнаем, может ли квартира, приобретенная в ипотеку до брака, стать после регистрации совместно нажитым имуществом?

Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова:

- Планирую в ближайшее время выйти замуж. У меня соципотека. У будущего мужа – коммерческая ипотека. Пока каждый самостоятельно вносит свои платежи. После регистрации брака будут ли наши квартиры считаться совместно нажитым имуществом, учитывая, что у нас может быть общий семейный бюджет?

- Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право совместной собственности возникает вне зависимости от того, на чьё имя имущество оформлено и кто из супругов вносил фактические денежные средства. 

Статья 36 СК РФ устанавливает перечень имущества, которое не входит в совместно нажитое. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда   РФ от 18.03.2025 N 16-КГ24-32-К4 факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания данного объекта общей совместной собственностью супругов, поскольку исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.

Также отмечаем, что Вы праве заключить брачный договор. Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В нём супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор можно заключить как до, так и во время брака, но после его расторжения — нельзя. Для удостоверения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу.