Объекты культурного наследия: и при чем здесь Росреестр?

Если вы ознакомитесь с данным материалом, то узнаете о роли Росреестра в вопросе сохранения объектов культурного наследия. Об этом расскажет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Северной Осетии Фатима Мзокова.

К объектам культурного наследия закон относит недвижимое имущество – памятники истории, архитектуры, археологии и иные ценности, представляющие историческое, научное или художественное значение.

Сохранение этих объектов является приоритетной задачей государства. В Республике Северная Осетия – Алания расположено множество таких памятников, включая Городок мёртвых в Даргавсе и святилище Реком в Цейском ущелье. Для сохранения и защиты таких объектов законодательство устанавливает ограничения на владение и пользование.

Выявлением и учётом памятников в республике занимается Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия - Алания. Чтобы информация о них стала обязательной для третьих лиц, сведения об их границах и охранных зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эту функцию выполняют Росреестр и его территориальные органы.

Управление Росреестра по Северной Осетии тесно взаимодействует с республиканским Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия, что позволяет эффективно вести кадастровый учёт, регистрировать права и предотвращать нарушения в данной сфере.

Согласно закону, органы охраны обязаны направлять в Росреестр документы для внесения сведений в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента принятия решений:

• о включении объекта в реестр;
• об отнесении к выявленным объектам;
• об отказе во включении;
• об утверждении или изменении границ территории;
• об установлении защитной зоны.

В настоящее время в целях наполнения ЕГРН полными и точными данными в республике утверждены планы-графики по внесению в ЕГРН необходимых сведений. Три из них – это графики по внесению сведений об объектах культурного наследия федерального и регионального уровня, а также о границах территорий таких объектов, которые содержатся в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ЕГРОКН). На сегодняшний день доля внесённых сведений по объектам культурного наследия составляет: 57,7% для федеральных объектов, 43,3% – для региональных; границы территорий внесены на 86% (федеральные) и 77% (региональные).

Владение объектом культурного наследия обязывает собственника соблюдать охранные обязательства, которые регистрируются в ЕГРН.

Проверить, находится ли ваш участок или интересующий вас объект в охранной зоне, можно через Публичную кадастровую карту Росреестра на портале НСПД, выбрав в слоях пункт «Зоны с особыми условиями использования территорий».

В охранных зонах объектов культурного наследия запрещено капитальное строительство, разрушающее или искажающее исторический облик, а любые ремонтные работы на самом памятнике требуют согласования со специальными инстанциями.

На такие объекты накладываются ограничения. Для зарегистрированных памятников утверждается обязательное охранное обязательство, а для выявленных выдаётся уведомление об ограничениях. Охранное обязательство регистрируется в ЕГРН. Собственникам рекомендуется консультироваться с Комитетом до подачи документов на регистрацию. При признании объекта памятником необходимо заключить охранное обязательство и получить паспорт объекта.

Сохранение культурного наследия – это не только задача государства, но и долг каждого гражданина, так как многие объекты находятся в частной собственности. Вместе мы должны беречь наше прошлое для будущих поколений.