Как запретить действия с недвижимостью без личного участия

Сделки с недвижимостью — всегда зона повышенного риска. К сожалению, случаи мошенничества здесь не редкость: недобросовестные лица изобретают всё новые схемы, чтобы завладеть чужой квартирой, дачей или земельным участком. Но у собственников есть надёжный способ поставить барьер на пути аферистов — механизм запрета регистрационных действий без личного участия владельца.

В чём суть защиты

Речь идёт о записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует любые попытки зарегистрировать переход права, ограничение или обременение объекта без непосредственного участия собственника либо его законного представителя. Если кто‑то попробует провести сделку по доверенности, документы просто вернут без рассмотрения.

Такая мера особенно актуальна в ряде ситуаций:

• если были утеряны или украдены документы на недвижимость либо паспорт владельца;
• если есть сомнения в добросовестности лица, которому ранее выдали доверенность;
• когда собственник хочет максимально обезопасить себя от действий посредников.

При этом закон предусматривает разумное исключение: даже при наличии запрета регистрацию может провести нотариус, удостоверивший сделку, либо одна из сторон такой нотариальной сделки. Это позволяет не блокировать легитимные, юридически защищённые операции.

Как установить запрет: пошаговая инструкция

Подать заявление можно двумя способами:

1. В офисах МФЦ.
2. На портале Госуслуг — этот вариант выбирают всё больше граждан.

Для подачи через Госуслуги нужно:

• иметь подтверждённую учётную запись;
• зайти во вкладку «Земля.Дом» и выбрать услугу «Запрет на действия без личного участия»;
• указать паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта (на каждый объект подаётся отдельное заявление);
• подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью — её можно оформить через приложение «Госключ».

После подачи заявления запись в ЕГРН внесут в течение 5 рабочих дней, а уведомление придёт в личный кабинет.

По словам руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Анны Бойко, механизм запрета — один из самых эффективных инструментов профилактики мошенничества с недвижимостью:

«Эта простая процедура позволяет собственнику взять под контроль любые регистрационные действия со своим имуществом. За последние 5 месяцев жители Мурманской области подали более 9 тысяч заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. При этом свыше 60 % граждан воспользовались возможностью оформить запрет через портал Госуслуг — это говорит о востребованности и удобстве электронного сервиса».

Как снять запрет

Запись о запрете можно погасить несколькими способами:

• по заявлению самого собственника;
• на основании вступившего в законную силу решения суда;
• при прекращении права на объект в результате сделки — при условии обращения собственника.

Таким образом, запрет на регистрационные действия без личного участия — это доступный, быстрый и действенный способ защитить свою недвижимость. Учитывая рост числа онлайн‑сервисов и одновременно активность мошенников, такой инструмент становится не просто опцией, а разумной мерой предосторожности для каждого владельца жилья или земельного участка.