Управление Росреестра по Ярославской области разъясняет актуальные вопросы в сфере государственного земельного надзора. В частности, ведомство обращает внимание землепользователей на критерии, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках этого закона 1 сентября минувшего года начало действовать постановление Правительства РФ № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования таких участков.

Ключевые признаки неиспользования земельных участков в населённых пунктах:

  • Захламление или загрязнение более 50% площади участка отходами и предметами, не связанными с его целевым назначением, при условии, что работы по очистке не проводились в течение года и более.
  • Отсутствие зданий или сооружений на участке, предназначенном для строительства (кроме ИЖС), в течение 5 и более лет, если иной срок не установлен разрешительной документацией.
  • Отсутствие индивидуального жилого дома на участке для ИЖС в течение 7 и более лет (за исключением случаев, когда строительство было невозможно из-за действий органов власти).
  • Наличие на участке разрушенных зданий (без крыши, стен, окон), которые не являются самовольными постройками, если правообладатель не приступил к их восстановлению в течение года.

Для садовых и огородных участков установлены следующие признаки:

  • Захламление или загрязнение более 50% площади участка, аналогично землям населённых пунктов.
  • Зарастание сорными растениями высотой более одного метра на площади, превышающей половину участка. На устранение этого нарушения владельцу предоставляется один год.

Важно отметить, что данные признаки не применяются, если использование участка ограничено судебным актом или наложен арест, а также в периоды стихийных бедствий или иных обстоятельств, объективно препятствующих использованию земли по назначению.

«Земельный участок — это актив, который требует постоянного внимания. Признаки неиспользования — это не просто формальные требования законодательства, а индикаторы того, что собственник забросил свою собственность. Это создаёт пожарную опасность, портит внешний облик территорий и снижает инвестиционную привлекательность районов. Наша цель — мотивировать владельцев привести свои участки в порядок. Мы призываем всех землепользователей внимательно отнестись к этой информации и своевременно устранять любые несоответствия», — отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Более подробно с признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных земельных участков можно ознакомиться в методичке по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Признаки_неиспользования_земельных_участков.pdf.