Не покупайте немежеванный участок
Марина Сергеева решила продать свой земельный участок соседке по даче. Договорились о цене, подписали договор купли-продажи и подали документы в МФЦ на оформление сделки. Сразу же после того как документы были отправлены в Росреестр, Марина Сергеева уехала из страны. Однако буквально через несколько дней до нее дозвонилась соседка и стала обвинять ее в обмане.
«Сделку приостановили, Марина! Как вы так могли с нами поступить! Участок у вас без границ, а провести межевание можете только вы. От нас документы не принимают! Верните деньги или приезжайте и доведите все до конца», - возмущалась покупательница.
Приехать в установленный срок Марина не смогла. В регистрации сделки им отказали. Госпошлину в таких случаях не возвращают. В итоге, покупатели остались без участка и без денег.
В Росреестре Чувашии напоминают, что с 1 марта 2025 года невозможно совершить сделки с земельными участками, которые не прошли процедуру межевания, то есть нельзя продать или купить участки без установленных границ.
После проведения кадастровых работ подать документы в Росреестр может собственник земельного участка, доверенное лицо или его наследники. Покупатели участка не могут подать заявление об изменении основных характеристик земельного участка.
Продавец может выдать доверенность на проведение межевания земельного участка, подачу заявления на кадастровый учет и подписание дополнительного соглашения (если площадь участка изменится после межевания).
Подать на кадастровый учет может и кадастровый инженер, который проводил межевание, если это будет предусмотрено договором подряда.
«Если в регистрирующий орган поступят документы по сделке купли-продажи на земельный участок без установленных границ, то регистрацию приостановят на три месяца. За это время собственник может провести межевание и подать документы в Росреестр. Если в результате межевания площадь участка изменится, нужно будет представить договор купли-продажи в новой редакции или подать дополнительное соглашение к ранее заключенному договору», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.
Если в установленные сроки документы не поступят, то по заявлению участников сделки можно приостановить регистрацию еще на шесть месяцев. Если и за это время вопрос не удастся решить, то в сделке будет отказано.
Другие новости
В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки.
С начала 2026 года в Управление Росреестра по Чувашии поступило более 62 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав.
В мае этого года в Росреестре Чувашии оформлено 132 индивидуальных жилых дома.
Рассказывает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева.
10 июня 2026 года в приёмной Президента Российской Федерации в Чувашской Республике Росреестр Чувашии проведёт расширенные консультации для всех желающих по вопросам:
Первой с докладом выступила министр экономического развития и имущественных отношений Лариса Рафикова.
Отвечаем на актуальный вопрос и продолжаем вас знакомить с материалами про частные дома.
ВАЖНО! С 1 марта 2025 года — новые правила сделок с землёй*.
Хотите продать, подарить или оформить участок? Теперь без межевания — никак!
Если ваш дом, квартира или помещение получили повреждения в результате атаки беспилотного летательного аппарата, вы имеете право на адресную государственную помощь в возмещении ущерба.
По данным Росреестра Чувашии в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о 230 952 индивидуальных жилых домах.