Обязанность застройщика перед дольщиками, после того как дом достроили

Рассказывает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева.

Что должны знать участники долевого строительства об оформлении своих квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме?

- С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который закрепил обязанность застройщиков направлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате. То есть застройщик в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде.

- А если не на все квартиры был заключен договор долевого участия в строительстве, что с ними должен делать застройщик?

Такие помещения застройщик должен зарегистрировать на себя в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.

- Какие преимущества дают эти изменения для граждан?

- Им не нужно оформлять электронную подпись,  лично обращаться за подачей документов в МФЦ, а также выдавать доверенность застройщику на регистрацию прав.

- Что нужно сделать застройщику?

- При подаче документов застройщику нужно заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт.

 Заявление и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

 После регистрации застройщик получит от Росреестра выписку из ЕГРН, которую он должен направить собственнику квартиры.

- Может ли дольщик сам подать документы?

- Да. Если застройщик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации права собственности участника, дольщик вправе самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры. Для этого необходим акт приема-передачи.

- Кто должен платить госпошлину, если заявление подает застройщик?

- Госпошлину может уплатить как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть закреплен в договоре долевого участия или соглашении при передаче объекта.

- Предусмотрено ли какое-нибудь наказание, если застройщик не выполняет свои обязанности по оформлению прав?

- Пока нет. Но готовится законопроект, предусматривающий штрафные санкции для застройщиков, нарушающих порядок направления заявлений о регистрации прав собственников: должностные лица будут обязаны заплатить штраф в размере 50 тысяч рублей, юридические лица – 200 тысяч рублей.