Как погасить запрет на недвижимость

Накладываемый запрет на распоряжение недвижимостью существенно ограничивает права собственника, делая невозможным совершение сделок купли-продажи, дарения, аренды, обмена или залога. Такая мера применяется в отношении граждан, имеющих задолженности по различным видам платежей, включая кредиты, алименты, налоги, штрафы и коммунальные услуги.

«Собственник погасил долги и уверен, что запрет с недвижимости снят. Но Росреестр может погасить запрет в Едином государственном реестре недвижимости только при поступлении решения о снятии от органа, который этот запрет наложил. И это процедура занимает определенное время, законодательством установлен порядок действий по погашению записи о запрете в ЕГРН», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.

Для погашения записи о запрете в ЕГРН судебный пристав-исполнитель или суд, наложивший запрет, должен направить в Росреестр заверенную копию акта о снятии запрета в течение трех рабочих дней. Сроки направления акта от уполномоченного органа рекомендуется уточнять непосредственно в органе, наложившем запрет. После получения акта Росреестр в течение трех рабочих дней вносит соответствующие сведения в ЕГРН.

В случае задержки с направлением документа о снятии запрета судебным приставом-исполнителем, собственник имеет право самостоятельно представить копию акта в Росреестр. Заявление и акт можно подать через офисы МФЦ или в электронном виде через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Важно отметить, что в данном случае Росреестр самостоятельно запрашивает подтверждение в уполномоченном органе, вынесшем решение о снятии запрета, и только после его получения вносит сведения в ЕГРН.

Для оперативной проверки снятия запрета с недвижимости собственники могут воспользоваться бесплатной экспресс-выпиской из ЕГРН через портал Госуслуг или сервисом "Справочная информация по объектам недвижимости" на сайте Росреестра. Для своевременного получения уведомлений об изменениях в сведениях о недвижимости, включая информацию о запретах, рекомендуется внести данные об адресе электронной почты в ЕГРН через МФЦ или Личный кабинет на сайте Росреестра.