Новые правила оформления прав на землю для владельцев недвижимости

Многие собственники зданий, сооружений, частных домов и других объектов недвижимости ошибочно считают, что если они владеют строением, то автоматически имеют права и на землю под ним. Однако, это не так. Использование земельного участка без оформленных документов является одним из наиболее распространенных нарушений, выявляемых в ходе проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Почему нужно оформлять права на землю?

Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, собственник недвижимости имеет право пользоваться земельным участком под своим объектом. Однако это не освобождает от необходимости официально оформить права на землю — будь то собственность, аренда или иное право, предусмотренное законом.

Раньше существовала некоторая неопределенность в этом вопросе, и судебная практика в разных регионах могла отличаться. Но теперь закон четко требует от владельцев недвижимости оформить права на землю. Это закреплено в Федеральном законе № 137-ФЗ, статья 7.1 которого обязывает собственников зданий и сооружений – граждан и юридических лиц, приобретать земельные участки в собственность или аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что будет, если не оформить землю?

Принимая во внимание вступившие в силу изменения, отсутствие оформленных прав на землю считается нарушением действующего законодательства. Государственные инспекторы Управления Росреестра в случае выявления таких фактов, в первую очередь проводят профилактическую работу — объявляют предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований для того, чтоб землевладелец добровольно принял меры по оформлению прав на землю.

В настоящее время Росреестр осуществляет разработку проекта изменений в статью 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в целях уточнения ее состава. Неприобретение прав на землю под объектами недвижимости будет квалифицироваться по указанной статье.

Как действовать землепользователям?

Управление Росреестра рекомендует собственникам зданий, сооружений не дожидаться новшеств административного законодательства, а заранее оформить права на земельные участки, на которых расположена недвижимость. Это поможет избежать проблем в будущем и гарантирует законность использования земли.