Зачем нужен технический план

Есть особенный документ, о котором вспоминают в самый ответственный момент при оформлении прав на недвижимость, перед началом строительства или реконструкции объекта. Это технический план. Понимание его назначения, структуры и порядка подготовки позволит собственникам в будущем избежать многих вопросов и сложностей.

Технический план - документ, который содержит необходимые для кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости. Он составляется на основе проектной документации или по результатам обследования, проведённого кадастровым инженером, определяет ключевые характеристики и местоположение объекта.

Документ требуется в нескольких случаях:

• при постановке на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости,
• при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с реконструкцией, перепланировкой или изменением площади объекта.

Структурно технический план состоит из текстовой и графической частей. Первая включает исходные данные, сведения о кадастровом инженере и основные характеристики — адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты характерных точек контура. Графическая часть - масштабный план-схема с расположением здания, контурами стен и местами закрепления характерных точек.

Оксана Кузьмина, руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу: «Северяне часто спрашивают, а есть ли разница между техническим планом и выпиской из ЕГРН, которую ранее называли кадастровым паспортом. Конечно, имеется. Технический план — это документ, на основании которого сведения об объекте вносятся или изменяются в Едином реестре недвижимости. А выписка, наоборот, содержит уже внесённые в реестр сведения и используется преимущественно при совершении сделок, например, при купле-продаже или дарения квартиры. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, включая и специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому АО. Все исполнители должны иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профильной саморегулируемой организации. Доверять составление этого важного документа следует только профессионалам, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к отказу в осуществлении кадастрового учёта и последующим задержкам при оформлении прав на недвижимость».