Росреестр ответил на вопросы о «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» действует с 1 сентября 2021 года и позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. За весь период действия программы Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в рамках «гаражной амнистии» зарегистрировано 315 земельных участков под гаражами и 109 гаражей.

По всей стране с начала действия данного закона до 1 января 2025 года Росреестром зарегистрировано более 518 тыс. объектов - из них 180 тыс. гаражей и 338 тыс. земельных участков под ними. 

Специалисты Управления Росреестра напоминают гражданам, как воспользоваться «гаражной амнистией». Оформить по упрощенной схеме незарегистрированный гараж и землю под ним можно будет до 1 сентября 2026 года и для этого необходимо соблюсти следующие условия:

• гараж должен быть капитальным и стоять непосредственно на земле;
• гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
• гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Куда и какие документы нужно предоставить?

Гражданин представляет в органы местного самоуправления:

• заявление о предоставлении участка;
• документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);
• схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);
• технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).

Если на руках нет документа, подтверждающего факт выделения участка, можно представить договор о подключении гаража  коммунальным сетям, справку о прохождении технической инвентаризации в БТИ до 1 января 2013 года.

Если гараж находится на территории гаражного кооператива, от него потребуется выписка о распределении участка или справка о полной выплате паевого взноса, документы о выделении земли от местных органов власти.

После принятия положительного решения все документы будут направлены в Управление Росреестра для регистрации прав на гараж и участок под ним.

С учетом востребованности закона гражданами Росреестр анализирует и совершенствует правоприменительную практику в данной сфере. Так, 9 ноября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 370-ФЗ, уточняющий положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется.

В январе 2025 года Государственной Думой принят в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных гаражей. Вводятся такие понятия, как «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Предусмотрена норма, по которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок над гаражом для его ремонта. Это можно будет сделать в упрощенном режиме – на основании разрешения местной администрации. Кроме того, владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.